澳洲农地买卖锐减价格却上涨 预计外国投资者今年大举买入

农业地产专家预计，外国投资者–尤其是来自美国的投资者–在2025年将进入澳洲农业地产市场进行收购，农业大宗商品价格上涨有望引发农用土地的买卖活动好转。

去年澳洲农业综合资产的交易量继续放缓，这反映了对通货膨胀的担忧和这个国粗部分地区较干燥的状况，促使农用土地业主要么推迟将他们的土地资产投放市场，要么拒绝接受潜在买家的报价。

然而，仲量联行（JLL）农业综合地产研究副主任麦马斯特（Tim McMaster） 预测，2025 年的农用土地销售数字将回升。

他说：「我们预计2025 年的交易量将比上一年更高，因为农产品市场继续反弹，外国投资者希望最大限度地提高他们的投资回报。」

「尤其是美国经济继续表现强劲。随着美国农业部门公布创纪录的利润，我们预计他们将寻求投资国际市场。」

根据去年《农业银行澳洲农业用地估值报告》 （Rural Bank Australian Farmland Values Report），自2021 年达到峰值以来，这个国家的农地销售数量下降了43%。

然而，麦马斯特表示，澳洲的农业土地定价仍然强劲，在过去七年中录得显著增长。

他说：「在2024 年发布的最新数据中，每公顷的平均美元价值增加了一倍多，达到每公顷9184.70 元。」

「土地价值的增长可归因于多种因素，包括农业大宗商品的价格表现。」

「海外的比较价值也增强了澳洲农业用地的全球投资吸引力。作为可负担性的对比，去年发布的数据确定，欧洲的耕地价值约为每公顷17,500 澳元，美国的农业用地价值约为每公顷16,200 澳元。」

「由于价值差异如此之大，澳洲土地的这个价格点允许健康的投资回报，我们看到外国的兴趣持续强劲。」

美国投资者是澳洲2024 年最大的三笔农业地产交易的买家，这三笔交易的农地面积超过265,000 公顷，总价格超过12 亿澳元。

在去年价值最高的农地买卖中，美国纳斯达克上市公司Agriculture & Natural Solutions Acquisition Corporation以7.8亿澳元的价格收购了澳洲食品与农业公司的农地投资组合。这笔交易横跨新州的13个农场，总面积为225,405公顷，包括备受瞩目的Wanganella和Poll Boonoke 美利奴羊种羊场。

价值第二高的农业土地交易发生在昆州，总部位于墨尔本的Warakirri Asset Management 资产管理公司代表总部位于美国的Alkira Farms农业公司，以3.5亿澳元的价格购买了26,855 公顷的Worral Creek Aggregation农场。

作为Worral Creek Aggregation长期拥有者李尔顿（Reardon ）家族继承财产计划的一部分，它被卖掉。

第三大笔农地交易是新州的Sunshine Farms Aggregation农地资产组合，由AAM Investment Group投资公司以9600万澳元的价格出售。它面积14,074 公顷，分布在五块非连续的土地上，其中包括14,766 升的水权。据报导，美国教师退休金基金Annuity Association of America and College Retirement Equities Fund属下的全球最大农地投资机构Nuveen Natural Capital 购买了这些农地资产组合。

根据澳洲农业和资源经济与科学局（ABARES）的数据，预计2024-25 年澳洲农业部门的价值将达到884 亿澳元，比此前12 个月增加60 亿澳元。

这将是有记录以来的第二高结果，主要驱动力将是牲畜价格上涨，这反过来又推动了畜牧业产量的增加，而由于国内产量的增加抵消了全球市场价格的下跌，预计农作物生产总值将增加22 亿澳元。

它还预计，由于新州、昆州和西澳的主要农作物生产地区有利的生长条件，冬季作物产量增长了16%，达到5510 万吨。