新州海滨小镇房价暴跌超20%

最新数据显示，新州一些最美丽的海滨小镇房价自高峰以来已暴跌超过20%，为购房者带来了不少海边“捡漏”的机会。

这些地区主要集中在悉尼以北的Byron Shire和以南的Shoalhaven，这两个海滨热点地区的房价在2022年疫情期间达到巅峰。受疫情和超低利率的影响，大量人群涌向这些“换海景”的目的地，导致房价飙升。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“在疫情期间，当利率处于历史最低水平时，需求呈现疯狂状态，许多地区的房价被严重高估，目前，这些市场的调整幅度比其他长期保持价格稳定的市场更大。此外，人们现在开始寻找其他地方的购房选择，这也缓解了一些地区的价格压力。”

在这些下跌地区中，Byron郡的Ocean Shores价格降幅最大，从2022年3月的高峰下跌22.7%，目前房价中位数仅为1,246,512澳元。

紧随其后的是Shoalhaven的Culburra Beach，房价自2022年6月高峰以来下跌22.3%，目前房价中位数为885,495澳元。

附近的Shoalhaven Heads房价也下降了21.6%，至1,111,763澳元；拜伦郡的Brunswick Heads下跌20%，至1,248,119澳元；而Suffolk Park的房价下降了19.1%，至2,019,095澳元。

Ocean Shores所在的布伦瑞克谷地区在疫情期间房价大幅上涨，因为它是该地区最实惠的地方之一，但现在价格已回落。

North Coast Lifestyle Properties的地产经纪人Nathan Donnelly表示：“我喜欢Ocean Shores，但从房产角度来看，它比较平淡无奇。虽然有一些地势较高的区域可以看到拜伦湾的景色，但许多位于高尔夫球场附近的低地房产在2022年的洪水中受到影响，导致房价中位数下滑。”

他还提到，该地区缺乏主街或餐馆区等吸引力。“它的主要商业区只有一个超市和一些特色商店，没有让人感到活力四射的中心地带。”

离Ocean Shores南部仅5公里的Brunswick Heads常被称为“下一个Byron Bay”，但与17公里外的Byron Bay相比，它的热闹程度还有很大差距。疫情期间，该地区房价上涨了30%-40%，但随后回落了20%。

Owen表示，这些海滨避风港的需求正在减弱。

“很多人正在回到工作或学习岗位，加上失业率可能在2025年上升，一些人将不得不放弃在家工作的选择，重新回到城市。”

在这两个地区之外，新州远南海岸的Eurobodalla地区Narooma的房价也下降了16.8%，目前中位数为784,954澳元；而位于Kiama以南的高端地区Gerroa房价下降了16%，至2,054,389澳元。

不过，仍有少数地区房价超过了2022年的高峰，例如位于新州与昆州交界的Tweed Heads South，自2022年4月以来价格上涨了13.6%；而附近的Tweed Heads则上涨了9.2%。