2024年澳洲住房建筑审批量显著下降

澳洲阿尔巴尼斯政府的一项关键住房危机政策正面临巨大阻力，原因是去年年底澳大利亚建筑审批数量出现了“令人担忧”的下降趋势。

澳洲统计局（ABS）最新的11月数据显示，全澳新批准建造的独立住宅数量净减少约160套（下降1.7%），而公寓数量则减少了560套（下降3.6%）。

总体来看，所有住宅类型的批准量下降了3.6%，11月获批的新建住宅总数不足15,000套，比专家认为缓解澳洲住房危机所需的目标少了约6000套。

截至2024年春季末的12个月内，澳洲统计局数据显示获批建造的住宅总数为164,749套，比实现“全澳住房协议”目标的每年240,000套还少了约75,000套。

根据该协议，到2029年年中，澳大利亚需要建成120万套新住房。

这一下降主要由新州和维州的显著减少引发，其中新州新建住宅批准量下降了9.9%，维州下降了12.9%，南澳下降了1.6%。

相反，昆州和西澳的情况有所改善，批准量分别增长了7.3%和18.1%。

BIS Oxford Economics的房地产和建筑预测负责人Timothy Hibbert表示，这些数字“远低于隐含目标”的月度和年度水平。

Hibbert先生说：“目前的情况是，2024年的批准量比2023年增长约4%，因此有一点势头，但远远不足以快速平衡住房市场。”

尽管他指出月度变化通常存在波动性，但连续两个月住宅批准量下降尤其令人担忧，因为这可能意味着新建住宅需求已经“见顶”。

“这让我最担忧的部分是，如果我们正在看到独立住宅失去势头，澳洲住房市场主要依赖独立住宅供应，这就使得问题更加复杂。”

虽然公寓审批量显示出更广泛的改善迹象，独立住宅和公寓的批准量都需要大幅增加才能实现政府目标。

他还预计，2025年的情况可能与2024年类似，直到2026年利率变化成为主要催化剂后，才能看到更大幅度的增长。

住房产业协会（HIA）的高级经济学家Matt King表示，与上一年相比，建筑审批量的增加显示出“复苏迹象”。

King先生指出，过去一年的总体增长可能反映了过去12个月内没有新的加息所带来的稳定性。然而，他也强调，这种改善不足以对普通澳大利亚人的住房可负担性产生实质性影响。

在联邦层面，他表示，工党政府需要利用接下来的几个月，在大选前推动这些领域的大胆改革，同时加强州和联邦政府之间的协调。