澳洲这些地区50万澳元以下可以买房

澳洲首府城市内找到一套低于50万澳元的房子几乎是不可能的，但在澳洲众多偏远地区城镇，这个目标依然触手可及。

根据最新的PropTrack房价指数，澳大利亚首府城市的住宅中位价接近100万澳元。

在最昂贵的首府城市悉尼，买一套房子需要近150万澳元，而即便是最便宜的首府城市达尔文，中位价也达到了58万澳元。

然而，偏远地区的情况却大不相同。在澳大利亚的众多地区性城镇和郊区，房价远低于首府城市。

根据PropTrack的数据分析，目前有41个偏远地区的城镇，其住宅中位价介于45万到50万澳元之间。

这些城镇中，许多距离首府城市仅需数小时车程，另一些则较为偏远。一些地方是沿海宝地，甚至靠近海滩。

尽管这些城镇的房价相较于首府城市仍然负担得起，但许多地方的价格在过去一年中迅猛增长，其中约一半城镇录得两位数的涨幅。

在少数城镇中，房价在五年内翻倍——这一增速是悉尼的两倍，悉尼需要10年时间才能达到中位价翻倍的水平。

其他市场则经历了增长后的平稳期或回调期，使购房相对容易一些。

根据Regional Australia Institute的最新研究，在生活成本压力持续的情况下，人们依然从城市迁往偏远地区。

研究显示，2024年9月季度，从城市迁往偏远地区的人数比反向迁移的多出约36%。

这一数据反映出一种长期趋势，其中偏远地区更高的住房可负担性是主要驱动力。

根据最新的PropTrack房价指数，从全国范围来看，偏远地区住宅的中位价比首府城市低约25%。

尽管疫情以来偏远地区的房价增长了60%，而首府城市仅增长了40%，但在偏远地区买房仍比首府城市便宜数十万澳元。

即便在过去一年中，偏远地区的房价涨幅（5.12%）也超过了首府城市的综合涨幅（4.59%）。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，尽管疫情期间掀起的“偏远地区生活热潮”已经减退，但从首府城市迁往偏远地区的州内净迁移仍在推动房价增长。

“疫情期间的区域人口流动热潮虽已过去，但从首府城市到偏远地区的净州内迁移仍在持续，这推动了偏远地区的住房需求，与此同时，许多地区的新住宅建设未能跟上需求，这导致市场竞争加剧，也推高了许多待售房屋的价格。”

在房价低于50万澳元的偏远地区城镇中，昆士兰、南澳和西澳的市场近期表现尤为强劲。

例如，昆士兰州靠近赫维湾（Hervey Bay）的霍华德镇（Howard），房价在过去五年内翻了一倍，但一套典型房屋的价格仍仅为47.8万澳元——不到布里斯班（Brisbane）房价的一半。

在昆士兰州怀特桑迪地区（Whitsunday Region）的普罗瑟派恩镇（Proserpine，人口约3600人），房价在过去一年内上涨了约28%。

Ray White Whitsunday的当地房地产经纪人Lynne Erricker表示，普罗瑟派恩的学校和房价吸引了许多年轻买家涌入，同时也吸引了当地希望缩小居住面积的年长买家。

“许多从农村地区来的老年人不再需要大片土地，想搬到镇上生活，”她说。“而年轻人则因为房价的可负担性而来到这里。”

然而，由于住房库存和可用建地的短缺，在强劲需求下房价不断攀升。

在西澳珀斯以南约140公里的哈维镇（Harvey），过去一年房价上涨了30%。当地房地产经纪人Carlo Celisano表示，这主要是因为市场上可售房屋的短缺。

他提到，许多买家因为哈维比南部的班伯里（Bunbury）或北部的曼杜拉（Mandurah）更便宜，而选择在哈维购房。

“我接待过试图在班伯里买房却发现价格太高的年轻夫妇，最终选择来哈维购房，因为这里更负担得起，”他说。

过去一年，珀斯和阿德莱德是表现最强劲的首府城市，价格的上涨促使买家进一步寻找负担得起的住房。

大多数房价低于50万澳元的偏远地区郊区位于内陆，从小型乡村城镇到主要中心城市，如格拉夫顿（Grafton）、米尔迪拉（Mildura）、谢珀顿（Shepparton）和芒特甘比尔（Mount Gambier）不等。

在这些较大的城镇和城市中，就业机会吸引了新居民，而多元化的经济结构比依赖单一产业（如采矿业）的城镇更能经受住经济的繁荣与衰退周期。