澳洲房产增值表现最差城区揭晓，悉尼华人区上榜！专家：两大因素是关键

RealEstate网站1月7日报道，澳洲一些热门地区的房地产正遭遇资本价值停滞的影 响，房产管理公司LongView列出了投资回报表现最差的城区，并发出警告。

帮助房地产投资者管理投资回报的LongView声称，悉尼、墨尔本和布里斯班一些城 区如今的房产价值增长“几乎为零”，回报率创历史新低。

该公司联合创始人Evan Thornley表示，投资回报停滞不前主要受到了资产类型和 地理位置的因素影响。

（图片来源：RealEstate）

LongView的研究发现，去年在悉尼、墨尔本和布里斯班3个首府城市出售的每3套投 资房产中，就有两套（67%）的历史资本增值表现不如普通自住房。

此外，近四分之三（72.6%）价值在100万澳元以下的投资房产，其资本增长也不如 一般的自住房。

Thornley表示：“大多数人发现，他们在家庭自住房上获得的回报，比他们出于赚 钱目的而购买的投资房产要好。”

（图片来源：RealEstate）

受影响最严重的是墨尔本的Essendon North，该区投资房产的资本价值下跌了 0.56%，其次是Abbotsford和悉尼的Olympic Park，这两个地区的增长率为0%。

在墨尔本表现不佳的10大地区中，没有一个的资本增长率超过1.2%，其中包括位列 第三的Travancore，增幅仅为0.11%。

其他上榜的城区包括墨尔本西部（0.54%）、Maribyrnong（0.56%）、South Yarra （0.59%）、墨尔本南部（0.74%）、St Kilda（0.91%）、Collingwood（1.11%） 和Docklands（1.2%）。

而在悉尼，排名前10的投资房产资本增长率均未超过1.75%，排行第二差的是 Rosehill，增幅仅为0.21%。

其它城区包括Mortlake（0.72%）、Asquith（1.18%）、Parramatta（1.57%）、 Chippendale（1.68%）、Harris Park（1.69%）、Westmead（1.74%）、华人区 Wentworth Point（1.75%）和Warwick Farm（1.75%）。

布里斯班投资房产的资本增长率虽然相对较好，但仍远不及昆州其他地区。

表现最糟糕的城区主要位于市中心，其中Fortitude Valley的投资房产增值率为 1.55%，Brisbane City增幅为2.19%，布里斯班南部为2.26%，Bowen Hills为 2.43%，Woolloongabba为2.93%。

（图片来源：RealEstate）

Thornley表示，分析显示资本增值表现最差的5个城区有一个共同点。

在2024年出售的投资房产中，近80%是公寓或单元房，而不是独栋屋。

这验证了 LongView的黄金法则——土地会升值，建筑物会贬值。

他预测，投资者将开始关注老房产的土地价值。

Thornley还表示，为了最大限度地降低风险和成本，投资者不应忽视“房产底下土 地的重要价值”。

“投资者没有意识到，‘正确’的房产指的是大部分价值都蕴含在房屋下面土地中的 物业，而资本增值表现最好的房产是RODWELL，即位于黄金地段的老旧住宅。”

“位于悉尼、墨尔本和布里斯班的此类房产仅占澳洲所有房产的六分之一，但却贡 献了近一半的资本增值。”

（图片来源：RealEstate）

他相信，随着投资者寻求从平均资本回报率约为7%的房屋中获得更好的回报，共同 投资计划（如LongView的共享产权基金）将变得更加受欢迎。

“目前的低资本增长率，清楚地表明了澳洲需要住房基金行业的原因。”

LongView的分析基于2024年1月1日至9月30日期间出售的投资房产的历史销售和资 本增值数据，不包括销售量少于20套房产的城区。