报告显示澳洲房市因收入和房价差距扩大而“疲软”

一份新报告发现澳洲的住房市场低迷是由收入、借贷能力和房屋价值之间的差距不断扩大所导致的，但这一下跌可能是“浅层且短暂的”。

CoreLogic的数据显示，去年十二月，澳洲房地产市场有所缓和，房价在十一月持平后下跌了0.1%，并在去年逐渐放缓。

CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen表示经济增长放缓和“长期高企”的利率加剧了房价下跌。

她说：“经过近两年，房地产市场似乎终于不堪重负。不仅利率比预期高得多，而且人们的负担能力也受到限制，实际负担能力和房价之间存在巨大差距。”

她说，生活成本压力和经济状况疲软“加剧了”这种状况。

她说，澳洲中等收入家庭首付20%可购买价值51.3万澳元的房屋，然而全国房屋价值中位数为81.5万澳元。

Owen表示在过去两年中，这一差距可能是由一些受利率影响较小的买家支撑的，例如拥有丰厚转售利润的卖家或高收入买家。

数据显示，十二月，澳洲15个首府城市和地区“其他州”市场中，只有五个市场出现下跌。

墨尔本跌幅最大，为-0.7%，其次是悉尼（-0.6%）、堪培拉和霍巴特（-0.5%）以及维州乡镇地区（-0.3%）。其他地区的涨幅从新州乡镇地区的0.03%到南澳乡镇地区的1.2%不等。

虽然悉尼和墨尔本是导致数字下滑的主要原因，但根据报告，大多数地区都出现了明显的放缓趋势。

在2024年第四季度，阿德莱德是首府城市中季度增长最高的，为2.1%，但低于第三季度的3.6%和截至五月的三个月的4.1%。

在郊区市场，38%的市场在十二月季度下跌，导致全国指数下跌0.1%。悉尼和墨尔本占这些郊区的55.8%。

Owen表示，虽然这对于试图进入市场的首次购房者来说是个好消息，但从长远来看，它并不会“大幅改变”住房负担能力。

全国房屋价值指数的最大跌幅是1982年10月至1983年3月的7.7%。