2025年澳洲房价预测！上半年仍会小幅下跌，但持续时间较短

根据多位分析师的预测，澳洲房价在今年上半年可能继续下跌，但跌幅预计不大且 持续时间较短。

据澳洲广播公司报道，CoreLogic和PropTrack的数据显示，澳洲房价在去年12月出现了约两年来的首次月度下降。

CoreLogic的传统指数显示下降了0.1%，而 PropTrack的指数则下降了0.17%。

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen预计，这种温和的跌势将在未来几个月持 续。

其他房地产市场观察者也同意房价可能会在今年上半年继续下降。

（图片来源：ABC）

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，澳洲房地产市场有多重疲软信号，并列举了 一些现象，例如：

– 拍卖清盘率从高位回落，尤其是在悉尼，清盘率降至略高于50%；

– 多数城市的新房源上市量上升，暗示随着高抵押贷款利率的影响，抛售房产增多；

– 在多数城市，公寓价格和低价位房产价格的增长速度领先，因为负担能力约束和 借贷能力的限制将买家推向低价房产市场；

– 房地产在市场上停留的时间变长，销售活动减少。

（图片来源：ABC）

Westpac高级经济学家Matthew Hassan也表示，预计未来房市将进一步疲软，尤其 是在墨尔本和悉尼的带动下。

*房价下降的驱动因素是什么？*

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty指出，卖家数量的增加是导致房价下跌的主 要因素之一。

根据CoreLogic的数据，2024年底市场上的总房源数量比前一年增加了5%，而房产 从挂牌到售出的平均时间从28天增加到了33天。

Owen认为，负担能力是拉低许多地区房价的另一个关键因素，尤其是在像悉尼这样 昂贵的市场。

Flaherty指出，利率下调的延迟是导致价格下降的关键因素之一。

*2025年及以后的预测如何？*

大多数分析师一致认为，房价的进一步下跌可能会适中，并集中在今年上半年。

Oliver指出，强劲的人口增长和新住房供应的疲软都导致了最近房价的上涨，而这 种情况目前正在消退。

Westpac的Matthew Hassan大致同意这一预测。

Owen相信，一旦利率下降，任何跌 幅可能会很小且很快恢复。

Oliver警告称，由于房价现在已经非常高，澳洲市场的 风险仍然倾向于下行。

澳洲储备银行将在2月17日至18日举行新一年首次会议，目前市场对降息的预期几 率略高于50%。