两极分化！墨尔本222个地区房价下跌，这些地区却成大赢家

2024年，墨尔本住房市场呈现出明显的分化趋势，城市外围的实惠地区成为主要赢家。

据RealEstate网站报道，尽管Toorak以466.2万澳元的中位房价荣登榜首，一年内 增值25.1万澳元（5.7%），但大多数表现突出的地区却是那些房价低于80万澳元的 社区。

（图片来源：RealEstate）

根据PropTrack的最新数据显示，墨尔本西部的Eynesbury表现抢眼，该地房价上涨 3.4万澳元（5.1%），达到70.6万澳元。

Cranbourne South也取得不俗表现，中位 房价上涨3.55万澳元（4.7%）。

其他如Coolaroo和Dallas的房价分别增长约2.3万澳元，增幅在4.5%到4.7%之间。

PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，尽管过去一年墨尔本有222个区的房价出 现下滑，但整体来看，实惠市场正在逆势增长。

她表示，“在过去12个月里，价值低于100万澳元的物业平均增长了1.9%，而超过 300万澳元的物业则下跌7.6%。”

Flaherty还指出，高利率可能促使购房者把注意力 集中在更实惠的地区。

数据显示，2024年售价低于100万澳元的房屋上市后平均销售时间已缩短至31天， 而100万至300万澳元的房屋平均需要43天。

（图片来源：RealEstate）

传统观念认为，距离市中心越近，房价增长越强劲。但当前情况并非如此，因为居 家办公减少了人们对靠近城市生活的需求。

即便如此，Toorak因其高品质住宅仍吸引了市场兴趣。

房产中介John Bongiorno指 出，Toorak具备无法比拟的高端物业条件，助推了该区的房价。

许多挂牌2000万以上的房产在去年售出，这进一步推高了当地的中位房价。

Flaherty预测，尽管未来可能会降息，但实惠的房产市场仍将表现强劲。 而对于公寓市场，尤其是在Albion地区，2024年价格已从34万澳元增长至39.77万 澳元，涨幅达到16.7%。

（图片来源：RealEstate）

意外的是，Mornington Peninsula和墨尔本东南部持续表现不佳，如Officer South, Sorrento和Somers的房价出现了7.4%到7.7%的下滑。

靠近Mildura的Merbein和Murray河的Kerang，房价则分别上涨10%和8.7%。

相反， Phillip Island附近的Venus Bay和Surf Coast的Ocean Grove则经历了显著的价格 下降。

Flaherty分析称，与其他地区相比，Mornington住房价值正在持续调整，主要受到 土地税和新的Airbnb税负面影响，可能促进卖家抛售度假屋和买家减少购买。