去年悉尼170个地区房价下跌

过去一年，悉尼的房主们在房市中经历了截然不同的命运。

根据PropTrack的估值数据，由于市场中前所未有的力量作用，有些地区的业主资产大幅增值，而另一些地区则面临房价下跌的窘境。

数据显示，2024年，悉尼西南部、大帕拉玛塔地区、西北部以及部分沿海地区的许多郊区房主财富平均增加了超过20万澳元。

然而，房价上涨的同时，另一些地区则进入了下行通道。数据显示，过去一年中，悉尼有170个郊区的房价出现下跌，跌幅从11%至0.5%不等。

房价跌幅最大的区域包括中央海岸的部分地区以及靠近悉尼CBD的郊区。这些地区的房产价值平均缩水了超过3万澳元。

PropTrack经济学家安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）指出，过去一年，悉尼市场中较受欢迎的城市区域内的可负担郊区表现优于整体市场。
她补充道，房价下跌的区域往往是房产价格本就较高，或者该地区市场上待售公寓数量较多的地方。

“买家负担不起许多郊区的房产，只能选择他们能买得起的区域，讽刺的是，这通常会增加竞争，进而推高这些区域的价格。”

帕拉玛塔地区的Old Guildford是价格较低的郊区之一，这里房价年增长率达到了16.2%，平均上涨16.6万澳元。

Fairfield East的房价也有类似的趋势，年均增幅达15%，即约12.2万澳元。

其他增长显著的郊区包括Castle Hill、Willoughby、Cronulla和Bondi，这些地区的房产每年平均增值20万至25万澳元。

数据显示，内西区郊区Strathfield的房屋价值年增幅高达47.5万澳元，而北Curl Curl地区则上涨了31.3万澳元。

尽管2024年最后三个月悉尼整体房价有所下降，但年初的大幅上涨使全年房价仍呈现较大涨幅。

弗拉赫蒂指出，目前市场受到两种力量的影响：一方面是生活成本压力导致买家预算受限；另一方面则是住房短缺问题。

“买家的预算越来越紧张，这导致一些地区的价格下降，但由于住房供应不足以应对人口增长，价格可能不会跌太多。”

中央海岸地区Gorokan、Toukley和Wyong的公寓房价跌幅居前，平均下降2.6万至4.2万澳元。

靠近悉尼CBD的Haymarket地区公寓价值平均下跌3.7万澳元，内城区Rushcutters Bay下跌1.9万澳元，而内西区Mortlake的降幅约为7万澳元。