澳洲住房危机加剧！就因为这些，留学生、中国买家突然被推到风口浪尖！

    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">租金过高，澳洲人削减生活必需品来支付房租；房价过高，澳洲人住进了车里...这样的新闻，在加息浪潮下，屡见不鲜。<br></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><strong style="color: blue;">由于澳洲人的住房危机恶化</strong></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><strong style="color: blue;">这两天被澳媒大肆报道</strong></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><strong style="color: blue;">而留学生、中国买家也成了</strong></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><strong style="color: blue;">导致这场住房紧张的原因之一...</strong></p><p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><strong style="color: blue;">大量留学生涌入悉尼</strong></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><strong style="color: blue;">悉尼住房供给更加紧张</strong></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">据澳媒报道，一项新的分析发现，大量国际学生的到来加剧了澳洲的住房危机。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">因为这些学生到来的速度</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">远远超过了新住房的建造速度</strong></span></p><p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">根据公共事务研究所&nbsp;(IPA)提供的数据来看，<strong style="color: blue;"><span style="color: green;">在过去12个月，澳洲联邦政府迎来了有史以来最大的国际学生净入学人数</span></strong>。总数超过250,000人，是前高点2009年122,000名新生的两倍。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><strong style="color: blue;">就悉尼来说，共有38,098国际学生登陆悉尼</strong>。然而，悉尼同期仅竣工<strong style="color: blue;">25,900套新住宅。</strong></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">墨尔本也是如此。去年，<strong style="color: blue;">墨尔本新增的国际学生数量就占据了墨尔本新增住房供应量的80%</strong>。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">平均而言，新来澳洲的国际学生占据了向市场供应的净新住房单元的70%，仅剩下30%留给全国其他地区，包括其他新来的移民。</p><p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">关于大量留学生涌入澳洲，这家智库直接给出了警告：正是因为政府急于从价值400亿澳元的国际学生产业中获利，让大量学生进入澳洲，这才对租赁市场产生了负面影响。IPA研究称</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">“让大量留学生进入澳洲</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">是导致住房严重短缺和</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">租赁成本迅速上升的主要原因”</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">然而尽管过去18个月租赁市场变得日益紧张，但政府预计<strong style="color: blue;">在本财年仍将继续引进187,000名新留学生</strong>。</p><p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">但这样做的同时，也会加深住房危机，因为澳洲政府并没有给出明确的安置计划。接下来，澳洲的租赁市场有可能会更紧张。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><strong style="color: blue;">澳洲房产成香饽饽</strong></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><strong style="color: blue;">中国买家每天投资780万澳元</strong></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">有需求，就有投资。在国际留学生大量涌入澳洲的同时，也带来了巨大的需求。根据澳媒介绍，澳洲房地产市场仍是投资者的香饽饽。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">在居外IQI的最新报告中，<strong style="color: blue;">澳洲已经超越了长期最受欢迎的泰国和美国，在2022年突破了领先地位，并在今年上半年巩固了这一地位！</strong></p><p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">据每日电讯报报道，</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">新数据显示，</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">中国人每天花费近800万澳元</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">抢购澳洲房产</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">而这远远多于世界其他地方的买家。</strong></span></p><p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">财政部数据显示，今年前三个月，中国人向澳洲房地产投资了约7亿澳元，相当于每天花费780万澳元在澳洲房产上。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">Juwai IQI联合创始人兼集团首席执行官Kashif Ansari表示，<strong style="color: blue;">今年截至6月，澳洲房屋吸引的来自中国的跨境买家询问数量最多。</strong></p><p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">中国香港</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">则为本季度外国投资第二名</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">投资额约为1 亿澳元！</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">其次是越南、中国台湾、</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">新加坡以及印度。</strong></span></p><p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">财政部和澳洲税务局无法提供各州购买水平的详细信息。但较早的数据和研究表明，</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">悉尼是仅次于墨尔本的</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">第二受欢迎的购房地点</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">而且几乎所有购买的都是新建房屋</strong></span></p><p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">虽然海外人士想在澳洲买房，会有一些限制，也需要多花些费用。但对于这些买家来说，悉尼、墨尔本、黄金海岸的房地产市场在加息后回落，可能正是投资的好机会。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">小悉帅每天第一时间跟大家分享<span style="color: green;"><strong style="color: blue;">悉尼最新的大事小事</strong></span>，记得关注<span style="color: green;"><strong style="color: blue;">悉尼生活资讯</strong></span>，接下来那些<span style="color: green;"><strong style="color: blue;">吃喝玩乐奇闻趣事跑不了</strong></span>的！</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">悉尼新闻抢先知道！</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><strong style="color: blue;">澳洲人愁了</strong></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><strong style="color: blue;">家庭年收入要达到这个数才买得起房</strong></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">疫情后，澳洲的经济一筹莫展，正愁着没有经济刺激点。如今，来自世界各地的买家涌入澳洲来投资，对澳洲经济一定大有裨益。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">只不过，澳洲本地人要愁了。新数据显示，由于过去一年的十几次加息，</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">澳洲购房者现在需要</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">每年约14万澳元的家庭收入</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">才能购买典型的澳洲住房</strong></span></p><p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">而Finder的分析显示，澳洲最大首府城市的购房者必须赚更多的钱才能进入市场。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">悉尼买家</strong></span>购买按平均房价购买房屋的家庭年收入需要达到<strong style="color: blue;">25万澳元</strong>，而在<span style="color: green;"><strong style="color: blue;">墨尔本</strong></span>则需要近<strong style="color: blue;">17.5万澳元</strong>。</p><p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">然而，根据ABS的数据，</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">澳洲家庭平均年收入</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;">为100,000至110,000澳元</strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">这得有一大半澳洲人买不起房子。即使好不容易买了房，还得支付市政费、水、电、煤气、维修、保养一大堆费用...在加息浪潮下，又有多少人能承受呢？</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">面对大量涌入的留学生和购房者，澳洲政府当然是敞开怀抱欢迎。要知道，这两大群体，每年能够为澳洲带来多大的收入！但澳洲政府也得好好考虑本地需求。澳洲租房市场、购房市场未来将走向哪里，我们拭目以待。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"></p>