突然宣布！澳洲全面禁止，中国人买现房！

澳洲工党政府突然宣布了一项重大房地产新政：

从2025年4月1日到2027年3月31日，

海外投资者将被禁止购买澳洲已建成房产！

另外，政府还要严打那些买地不开发、只囤着等升值的外国投资者。

这项政策由总理阿尔巴尼斯领导的政府拍板。

也就是说除非个别特殊情况，否则未来两年外国人都不能买澳洲的现房。

而且政府表示，这两年间会评估政策效果，不排除延长甚至永久实施这个禁令！

2024年年中，自由党领袖达顿也曾承诺，如果赢得大选，他会直接推出外国买家“禁购令”。

也就是说，无论今年大选结果如何，至少未来2年内，海外人士是无法购买澳洲现房了。

为了让政策落地，澳洲政府还会拨款570万澳元给澳洲税务局，专门用来加强审查，确保有人违规就立刻处理。

多年来，澳洲房产的吸引力依旧不减，不过不同国家的关注度有所波动，受全球经济、政治局势和季节性趋势的影响。

在全球范围内，澳洲对外国买家的限制最少，移民政策最宽松，自然成了海外资金的“避风港”。

尤其是富裕的中国买家，正在源源不断地把钱转移到澳洲。

现实是，澳洲的房地产市场已经不再是为了让澳洲人买房，而是成了全球富豪们的“资产配置”工具。

根据数据显示，在经历了疫情期间的低迷之后，海外买家又回来了。

2022-23财年，海外人士在澳洲买了5360套房子，大多数来自中国大陆、中国香港和印度，总金额高达49亿澳元！

其中34%的交易涉及现房，而买家最多的地区是：

– 维州：458笔交易

– 昆州：403笔交易

– 南澳：313笔交易

– 新州：165笔交易

他们的平均购买价格为 914,000 澳元。

Juwai IQI的数据现实，澳洲房产再次成为亚洲买家，特别是中国买家最向往的投资目的地。

Juwai IQI的联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示，澳洲房价过去四年涨了42%，高额回报让海外投资者趋之若鹜。

此外，澳洲离亚洲近、经济稳定、生活质量高，也是吸引买家的重要因素。

报告还指出，澳洲每年大量接收国际学生和移民，也在不断创造新的住房需求。

“大部分亚洲买家并不只是为了投资。他们当然知道澳洲房产是安全的投资，但实际上，他们买房的真正原因是为了居住。”

“他们是为了教育、移民和第二居所而买房。他们想在澳洲读书、工作、生活，或者去探望住在澳洲的家人。”

Juwai的调查结果也跟澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的数据相吻合：2023年前9个月，亚洲买家在澳洲房产上的支出达到了51亿澳元！

其中，中国大陆买家贡献最大，花了25亿澳元，其次是香港买家。

“教育”是中国买家购房的最主要因素之一。

中国买家的交易中，至少有一半涉及家庭成员正在澳洲读书，或曾在澳洲完成学业。

事实上，澳洲教育部的数据显示，截至2024年7月，澳洲国际学生人数创下新高，达到了94.4万人。

其中，中国学生人数最多，达到了17.2万人。

去年11月，BetaShares首席经济学家David Bassanese就曾质疑：为什么澳洲不对外国人购房设限？

而且，澳洲的反洗钱法规全球最松，又允许临时移民买房，再加上极度激进的移民政策，这些都让澳洲房产成了全球买家的“提款机”。

目前，澳洲正在经历一场住房危机。

澳洲房地产协会（REIA）发布的《2024年第三季度住房可负担性报告》，中等收入家庭用于平均贷款还款的比例升至48.6%，比上季度上升0.4个百分点。

原因包括：移民激增、审批速度慢、建筑业人手严重短缺。

房价和生活成本飙升，早已成了选民最关心的问题。

工党政府计划在未来10年内建造120万套新房，以缓解住房压力，但实际建设速度远远跟不上。

Deloitte Access Economics的分析表明，按照当前的进度，最多只能建成100万套，目标恐难实现。

在这种情况下，政府不得不采取其他措施来缓解住房危机。

去年，达顿也曾承诺，如果赢得大选，他会直接推出外国买家“禁购令”，并且保证未来10年内不会修改国家建筑法规，这样能降低开发成本，加快审批速度。

此外，自由党还提出了两个重要举措：

1. 允许首次购房者从养老金里取5万澳元，用作买房首付款。

2. 拨款50亿澳元，用于住房相关的基础设施建设。

不过，禁止海外人士在澳洲买现房，真的能缓解住房负担能力吗？

CoreLogic的研究主管Eliza Owen就曾表示，非居民在澳洲买房其实是有限制的。

“

很多人一提到解决住房可负担性问题，就说要禁止外国买家入市，但这真的被夸大了。每当房价上涨、住房可负担性变差，大家又开始讨论禁令。但实际上，这对房价的影响微乎其微。

”

她还指出，虽然上个财年外国投资有所增加，但澳洲房价反而下降了2%。

而且，澳洲对外国买家的投资管控其实很严格。

“外国买房要交一大堆额外费用，而且各州还有针对外国买家的额外税收。”

“一般来说，海外人士只能买新房，除非他们是要搬来澳洲住。如果他们以后离开澳洲，房子要么得卖掉，要么得开发成新的项目。”

因此，看起来，更像是一个政治噱头。

房价的上涨更多是需求导致，今年降息后，该涨还要涨，具体可以参考前一天的文章《爆发在即！澳洲房市，要变天！》。

工党政府最新推出的“禁购令”，说明他们想避免在住房问题上跟自由党正面交锋。

大选将至，住房政策已成关键战场！

哪个党能更有效地应对住房危机，可能会直接决定选民的投票方向！