墨尔本房市最坏时期或已过去，降息预期提振买家需求

经济学家和房产中介表示，随着买家需求开始回升，墨尔本房市的最坏时期可能已经过去，降息预期为市场注入了信心。

买家代理指出，尤其是市场的可负担部分正在升温，首次购房者和投资者已提前入场。

澳新银行（ANZ）预测，墨尔本房价将在未来几个月触底，并在8月左右开始回升。

ANZ经济学家马德琳·邓克（Madeline Dunk）表示：“我们预计房价将下跌至6月，7月趋于平稳，然后从8月开始小幅回升。到12月，我们预计房价将每月上涨0.4%，这得益于通胀放缓、减税、生活成本缓解以及降息带来的实际家庭可支配收入增加。”

CoreLogic的每日房价指数显示，过去28天内墨尔本房价仍下跌了0.3%。但CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，与1月0.6%的跌幅相比，下跌速度似乎正在放缓，过去一周指数趋于平稳。

他说：“现在判断市场是否触底可能还为时过早，但自2022年3月市场峰值以来累计下跌近7%后，墨尔本市场的最新趋势看起来令人鼓舞。虽然还没有出现全市范围内的全面反弹迹象，但一些市场已经具备了反弹的条件。”

AMP首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，墨尔本房市的最坏时期可能已经过去，但其复苏取决于降息，最早可能在本周RBA董事会会议时实现。

他说：“我怀疑，所有关于降息的讨论以及对墨尔本房产价值提升的预期可能正在提振市场情绪，并可能开始吸引一些买家入场。近三年来房价增长疲软，因此在我看来，墨尔本房产的价值更具吸引力，尽管相对受限，但仍有更大的上涨潜力。”

根据CoreLogic的数据，墨尔本的住宅中位价为772,317澳元，在连续10个月下跌后，成为五大首府城市中最便宜的城市。

墨尔本的房价比悉尼低35.3%，比布里斯班低13.6%，比阿德莱德低5.7%，比珀斯低5.7%。

而五年前，墨尔本的房价比悉尼低22.6%，比布里斯班高35.6%，比阿德莱德高51%，比珀斯高56.8%。

买家代理机构InvestorKit研究主管阿尔琼·帕利瓦尔（Arjun Paliwal）表示，墨尔本的可负担区域正在迅速变化，但这些涨幅尚未反映在整体数据中。

他说：“我们正试图瞄准墨尔本75万至95万澳元价位的房产，因为价格低于70万澳元的房屋在开放日吸引了30到50组买家，由于需求旺盛，我们开始错失许多这样的房产。因此，我认为墨尔本市场的反弹已经发生在市场的低端。如果你想购买价格低于80万澳元的房屋，这个机会窗口正在迅速关闭，但如果你有更大的预算，则可以稍微从容一些。”