澳洲房子疯了！创32年涨幅新高！大家：不涨也买不起！

发表于 2024-6-6 23:12:47

随着悉尼和墨尔本房地产市场从短暂的新冠疫情低迷中全面复苏，澳大利亚房价正在以32年来最快的速度上涨。 
房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示，
澳整体房价在3月上升了2.8％，
创下自1988年10月以来的最快增长速度！
悉尼，墨尔本，霍巴特，堪培拉和布里斯班的房价均创历史新高。
不少人直呼：涨疯了！
01，澳洲房价创下，单月最高涨幅
澳大利亚的房地产价格近期迎来了30年以来的最快增长，悉尼和墨尔本的房价中位数更是在一个月内上涨了数万澳元。
悉尼房价增速最快，
3月增长率为3.7％
第一季度增长率为6.7%
此外，悉尼所在的新南威尔士州乡镇地区房价增长也排在首位，3月份涨幅为2.8%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen称，上一次悉尼房价出现季度性强势增长是在2015年6、7月份，这是在投资者贷款热潮下的推动下迅速上涨的。
但此次不同，这次市场的自住业主更多。
墨尔本房价上涨了2.4%
第一季度飙升了4.9%
房价中位数增加了6万澳元，达到了736620澳元。
而3月份维多利亚州乡村偏远地区的房价涨幅超过了墨尔本市中心，达到了2.6％，成为唯一的偏远地区房价涨幅超过首付城市的地区。
除此之外，澳大利亚首府城市独栋房屋价格3月份上涨了3.0％， 
而公寓价格仅上涨1.9％。
独栋屋的季度增长率（6.5％）
是公寓（3.1％）的两倍以上。
墨尔本独立屋3月份涨幅达到了2.6%（约2万澳元），
房价中位数升至859079澳元；
而公寓3月份增幅则为1.7%，
房价中位数升至593121澳元。
悉尼3月份独立房价上涨了约5万澳元，而第一季度则上涨了约10万澳元。
房价中位数由年初的101.5354万澳元增至111.2671万澳元；
而公寓3月份上涨了2.1%，
房价中位数达到了75.536万澳元。
02，专家预测，房价还要继续涨
据数据显示，目前，全澳都陷入了一场前所未有的购房狂潮中！
超低利率和大规模刺激措施增强了人们的贷款意愿，并鼓励更多的首次购房者进入房市，首次购房者贷款增长了65.8%。
但上市房产数量仍处于低位，3月份挂牌上市的房屋数量比过去5年平均水平少25%。
高需求与供应缺乏意味着新房源会被迅速抢购，如今市场每增加1套房源，就有1.1套房屋被售出，如此快速的吸纳速度让整体库存始终保持在低水平。
这加剧了买家的FOMO(错失恐惧症）。
澳新银行最近预测，悉尼和墨尔本的房价将在2022年放缓，但在那之前，房价会激增。根据数据显示：
悉尼和珀斯房价预计在2021年上涨19％，
霍巴特将涨幅将为18％，
墨尔本、布里斯班房价将增长16％，
阿德莱德房价涨幅为13％。
澳新银行的经济学家表示，监管机构可能会进行干预，抑制贷款，以阻止市场过热。
但联邦银行经济学家Gareth Aird却表示，虽然市场红红火火，通常会促使人们相关监管机构会出手降温，但他预计2021年不会出现这种情况。
他指出，监管机构关注的是债务水平，而不是新增贷款，而背负债务的家庭仍专注于迅速偿还债务。
澳联储行长Philip Lowe最新表态，虽然低利率肯定是催生房价上涨的一部分原因，但澳联储不会提高利率来专门针对房价。
03，民众收入跟上不涨幅，专家表示，首次购买者已经成为了房价飙升的“受害者”，民众收入完全跟上不房价涨幅。
以悉尼为例，
在过去30年间，
悉尼房价涨幅高达384%，
而澳人收入的仅为225%。
 Aussie Home Loans 和 CoreLogic的数据都显示，1990年悉尼的房价中位值为18万澳元，而2020年末变成了87万澳元，涨幅达到了384%，平均年涨幅为5.4%。

1990年，悉尼只有两个城区的中位房价超过了100万澳元，但30年后10个最贵城区的房价中位值都超过了440万澳元。
1990年时，悉尼最贵城区Point Piper 的房价中位数为132万澳元，如今是874万澳元。

其它富人区如Darling Point, Rose Bay和Vaucluse也都有类似增长，房价上涨了6倍。
而根据澳大利亚统计局的数据显示，1990年的工资中位数为2.7万澳元，而如今则接近8.8万澳元，平均增长了约225%。
首次购房者成为了房价不断上涨的受害者，因为他们的工资跟不上房价涨幅。
而房屋所有权也已经成为一个家庭是否富裕的主要决定因素。对于有房子的来说，他们退休后的处境要明显好过于没有房子的人。
ABS表示，央行的扩张性货币政策和政府对房地产行业的支持，推动了房地产业主财富的激增，使得富人更富。
与此同时，更多低收入家庭将更加难以负担得起住房！

根据National Housing Finance and Investment Corporation周四发布的最新数据显示，即便在房价大幅上涨之前，澳洲大多数人也无法负担得起住房。
比如，在悉尼和霍巴特，收入最低的60%的人只能负担得起市场上10%至20%的待售房产；而对于收入更低的40%的人来说，只能买得起市场上不足10%的待售房产。
在悉尼，最底层的80%的首次购房者只能支付市场上40%住房的成本。
在霍巴特，最底层的80%的首次购房者只能负担得起市场上20%的住房。
在墨尔本，底层40%的首次购房者只能负担得市场上10%至20%的住房成本；但对于最底层的60%的人来说，这一比例跃升至50%至60%。
相比之下，布里斯班是全澳首次最负担得住房的首府城市，那里收入最低的40%的人可以负担得起市场上60%至70%的房屋。
许多民众直呼，房子成为了拉开富人和穷人的另一大神器！（内容来源news.com.au，部分图片内容来自网络）

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