开发商在悉尼郊区划定在火车站和地铁站周围重新分区

在悉尼绿树成荫的北岸，开发商们正在盘旋。

去年，州政府对 39 个火车站和地铁站周围的土地进行了重新分区，以增加住房密度，这将从根本上改变上北岸市中心的特征。

它将在 15 年内在悉尼和偏远地区交付 138,000 套房屋。

在 Roseville、Lindfield、Killara 和 Gordon 车站周围，六层高的公寓楼将在悉尼这一地区的传统住宅中拔地而起。

一些邻居联合起来出售，但另一些邻居则担心他们社区的特色会被破坏。

地方议会对新南威尔士州政府的法律行动已暂停，同时提出了保护遗产和树冠的替代计划。

邻居一起销售

上北岸的土地重新分区引发了大量销售交易，因为邻居们联合起来套现并出售给开发商。

虽然并非所有开发商都会在未来行使购买房产的选择权，但一些开发商已经提交了开发申请，以在现在的大型家庭住宅中建造公寓。

其中包括位于 Lindfield 的 Reid Street 的 3 栋住宅和 Woodside Avenue 的 2 栋住宅，它们将成为 89 套公寓，以及位于 Roseville 的 Lord Street 和 Roseville Avenue 的 9 栋住宅，它们将成为 267 套公寓。

房地产经纪人 Colliers 的全国住宅总监纪尧姆·沃尔兹 （Guillaume Volz） 表示，允许“提升”到六层的新分区和住房目标为房主出售提供了动力。

[size=0.75]纪尧姆·沃尔兹 （Guillaume Volz） 表示，新的分区和住房目标为房主出售提供了动力。 （ABC 新闻：Monish Nand）

“他们都很高兴走到一起，我想催化剂是有足够的经济回报来出售他们的房子，”他说。

然而，他说，Ku-ring-gai 议会去年对州政府重新分区的法律行动给开发商和社区带来了不确定性。

在法院指导的调解下，议会必须在 5 月之前为该地区提出允许建造所需数量的房屋的替代分区。

被列入遗产名录的房屋被隔离

四个郊区的大部分重新分区区域之前已被 Ku-ring-gai 委员会指定为遗产保护区。

但是，只有被列入遗产名录的房屋才能受到保护，免受开发。

社区团体 Friends of Ku-ring-gai Environment 的副总裁 Janine Kitson 住在 Gordon 重新分区地区的一间公寓里。

[size=0.75]Janine Kitson, vice president of Friends of Ku-ring-gai Environment (ABC news: Andrew Whitington)

She has organised walks around the suburb's heritage homes, including Eryldene, a heritage-listed property.

"That's only walking distance from here that could be covered, in their next door neighbours, by six-to-eight storeys that will completely destroy that heritage value of that property," she said.

Owners of heritage-listed homes in the area who did not wish to be named told ABC News they were worried about their neighbours being "picked off" for apartment development, leaving them isolated.

[size=0.75]Eryldene Historic House and Gardens in Gordon, a heritage-listed property. (ABC News: Marcus Stimson)

While Ms Kitson recognised the need for more housing in the area, she is worried about the loss of trees that drew her to Gordon in the first place.

"The neighbourhood will simply disappear. It will be concrete. It will be hard surface," she said.

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"All the magnificent trees that are really vital habitat will go. The birds will go. It's a really special place."

The government's guidance on rezoning states that local councils need to consider likely environmental impacts of the development on the natural and built environment.

Protecting heritage areas

In a bid to rescue large swathes of heritage conservation areas from the government's rezoning, Ku-ring-gai Council has come up with four alternative planning scenarios.

Each aims to intensify housing density around the town centres, while protecting between 30 and 100 per cent of the heritage neighbourhoods.

Depending on the scenario chosen, apartment buildings up to 45 storeys could be built in Gordon to achieve the required number of homes.

Lindfield resident Andrew Sweeney said some of the local housing needed to be given up for new homes to maximise the government's targets.

[size=0.75]Andrew Sweeney，社区团体 Support Lindfield 的创始成员。 （ABC 新闻：Monish Nand）

“最好将这些房屋更多地集中在市中心，”他说。

社区团体 Support Lindfield 的创始成员 Sweeney 先生表示，“明智的中心”应该加强北岸铁路线和戈登站和林德菲尔德站之间的太平洋高速公路之间的公寓开发，那里已经有许多公寓。

Turramurra 居民 Parsia Abedini 是上北岸火车站周围重新分区的粉丝。

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“人们不明白我们在这里有多幸运。我们有基础设施。我们只需要收拾残局。

他说。

[size=0.75]Parsia Abedini 将北岸居民描述为“幸运”。 （ABC 新闻：马库斯·史汀生）

这位 20 岁的年轻人在 2023 年州选举中作为工党候选人在 Wahroonga 席位上竞选，他对 Ku-ring-gai 委员会花钱对州政府采取法律行动感到不满。

“拥有更多住房的最大障碍一直是规划控制，这些地区的这些议会总是对住房说不，”他说。

Ku-ring-gai 议会的一位发言人表示，它已收到 500 多份关于替代规划方案的意见书。

首选的重新分区方案将于 3 月公布并公开展示。