悉尼重新分区建高密度住宅，卖家组团售房！华人区业主担忧“被迫拆迁”

澳洲广播公司2月25日报道，在悉尼绿树成荫的北岸，开发商们正蠢蠢欲动。

随着新州政府去年为提高住房密度重新划分了包括39个城铁和地铁站在内的土地用 途，北岸城镇中心的面貌将在未来发生巨大变化。

未来15年内，悉尼及周边地区预计将建成约13.8万套住房。

在Roseville、 Lindfield、Killara和Gordon等车站附近，6层高的公寓楼将在极具特色的历史住 宅旁拔地而起。

这在社区内引发了不同的反应。

一些居民选择联合起来出售房产，而另一些则担忧 社区特色可能被摧毁。

当地议会已暂停对新州政府的法律行动，并正在制定保护历史遗产建筑与树木覆盖 范围的替代方案。


（图片来源：澳洲广播公司）

*邻居“组团卖房”*

上北岸的重新分区激发了邻居联合向开发商售房的热潮。

尽管不是所有开发商都会出手购买，已有公司递交了开发申请，计划在这些大型家 庭住宅目前的所在地建造公寓。 例如，Lindfield区Reid St的3套住宅和Woodside Ave的2栋房屋，将改建成89套公 寓；Roseville区的Lord St和Roseville Ave的9栋住宅，则将建设267套公寓。


（图片来源：澳洲广播公司）

房产中介公司Colliers的全国住宅总监Guillaume Volz表示，新的分区和住房目标 允许建设6层高的公寓，这为房主出售房屋提供了动力。

“他们很乐意联合出售，我想主要是因为这能带来足够的经济回报。”

不过，Volz声称去年Ku-ring-gai议会针对州政府重新分区提起的法律诉讼，给开 发商和社区带来了不确定性。

在法庭的调解下，Ku-ring-gai议会需在5月前提出分区的替代方案，以建造所需数 量的房屋。


（图片来源：澳洲广播公司）

*遗产建筑遭孤立*

尽管上诉4个城区中许多被重新分区的地区属于Ku-ring-gai议会指定的遗产保护区 （heritage conservation area），但只有列入历史名录的住宅（heritage- listed property）才能免受开发影响。

社区团体Friends of Ku-ring-gai Environment的副主席Janine Kitson来自 Gordon，她组织了对该区历史遗产建筑的走访活动，其中包括“Eryldene”。

“他们隔壁的邻居可能会被改建成6到8层楼的公寓，从这里步行即可到达，这将彻 底摧毁这处历史房产的遗产价值。”

该区其他历史名录房屋的业主也对此表示担忧，担心邻居会因公寓开发而被逐 个“点杀”，从而被孤立。


（图片来源：澳洲广播公司）

此外，Kitson也担心最初吸引她到Gordon定居的树木将因此而消失。

根据政府对重新分区的指导意见，地方议会需要考虑开发对自然和建筑环境可能造 成的环境影响。

*保护遗产区*

Ku-ring-gai议会计划通过4种替代方案，在增加城镇中心周边住房密度的同时，保 护30%到100%的遗产区。

根据所选择的开发方案，为了达到所需的住房数量，在Gordon可能会建造高达45层 的公寓楼。


（图片来源：澳洲广播公司）

Lindfield居民Andrew Sweeney表示，为了最大限度地达到政府的目标，一些地方 的住房需要被腾出来用于新建住宅。

“最好将这些房屋更多地集中在城镇中心。”

Ku-ring-gai议会的一位发言人表示，他们已收到超过500份对替代方案的意见书， 首选方案将在3月份公布。

根据法院调解，议会和规划厅需在5月前实施新的方案。

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Gordon和Killara华人居民分别占当地人口总 数的34.5%和31.1%，华人数量在当地排第一。/