悉尼大量房屋变鬼屋！多地近1/3房产长期空置，更愿高价租给游客

发表于 2024-6-9 20:01:48

《每日电讯报》6月8日报道称，随着更多房主抛弃长期租户，转而租给现金充裕的度假客人，“幽灵出租屋”（那些一年中大部分时间都空置的房产）可能会增多。
据报道，一些房主甚至完全不出租房产，全年将其空置，这被认为是对解决租赁住房短缺问题的一大打击。
澳洲统计局（ABS）最近一次的数据由PropTrack整理，显示某些城区近三分之一的房产并未永久居住，这些房屋未作为长期租赁房源。但专家表示，在某些地区，真正没有长期住户的房屋数量可能更高。
他们指出，自三年前ABS进行统计以来，由于新冠疫情导致国际边界关闭，大量租赁房源已转为短期住宿。
新发布的数据显示，人口创纪录增长的时期，可用租赁房源降至历史最低水平，导致租金飙升。
根据PropTrack的数据，悉尼的平均租金比2021年高出约40%，相当于上涨约180澳元/每周。
在此期间，每周租金低于400澳元的租赁房产比例，从4年前的22.7%下降到仅3.8%。
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租户Hayley Barnett和Kirby Pascoe（图片来源：《每日电讯报》）
在一些城区，近三分之一的房屋未永久居住，包括Palm Beach、The Rocks和 Millers Point。
在Bondi Beach、北悉尼、Darlinghurst、Forest Lodge、Manly、Double Bay和 Rushcutters Bay等地，约十分之一的房屋未永久居住。
西区未永久居住的房产比例也很高，St Marys, Penrith和Kingswood等地的比例接近十分之一。
许多这些房屋被用作昂贵的度假屋，而在此之前往往是长期租户的住所。
还有一些房屋完全空置，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，继承了房屋的房主房主通常会将房屋空置。
她表示，这是因为他们在处理财务事务或解决家庭成员之间关于如何处理房产的争议时，房屋往往会空置。
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（图片来源：《每日电讯报》）
新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，那些完全空置功能性房屋的人往往完全拥有这些房产。
他说：“大多数房主通过资本增值而不是租金赚钱，有些房主宁愿避免与租户打交道的麻烦。”
Patterson Ross补充说，长期租赁转为短期度假房更为常见。“当空置率低至1% 时，每一份租赁房源都很重要。”
上市分析显示，许多将房屋转为短期度假屋的房主通常会大幅提高租金。
Schofields一栋去年以每周700澳元挂牌的长期出租屋，最近又以每周约2000澳元的价格挂牌，被列为度假屋。
Marsden Park区Callaghan St也发生了类似情况，一套2023年以每周750澳元长期出租的房屋，作为度假住宿重新挂牌，每周租金接近2000澳元。
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（图片来源：《每日电讯报》）
值得注意的是，短期住宿确实会给房主带来一些增加的成本，而且很少有度假租户全年入住。
Patterson Ross表示，当地议会有一定的空间可以将许多这些度假出租屋重新纳入更大的租赁池。
“现实情况是，我们不可能收回所有失去的出租房，但我们能收回的都会有所改善。”
被ABS认为“未占用”的房屋包括等待批准的新建房产，或市计划拆除重建的旧房。此外还包括作为次要住房使用的房产。
租户Kirby Pascoe最近从邻居那里得知，和室友搬进来之前，她目前租住的房屋已经空置多年。
她表示，租赁住房的缺乏使得租房变得具有挑战性，知道有些房子空置的事实令人沮丧，而她的租金比18个月之前上涨了150澳元/每周。
她说：“他们已经还清了这处房产的贷款，房东显然不需要这笔钱来偿还抵押贷款。我的租金上涨是因为他们决定上涨，而不是因为利率。”

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