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RealEstate网站3月1日报道，墨尔本20个城区的房价已经触底，并有望在2025年回 升，因为降息提振了购房者的信心。 虽然专家警告不要试图把握市场时机，但现在准备采取行动的人，可能会在 Mentone、South Yarra、Sunshine和Craigieburn获得意外之财。 Suburb Data的数据还显示，现在也是墨尔本外北区Kalkallo的黄金购房时间。 （图片来源：RealEstate） Suburb Data根据供需比例对澳洲各个城区进行了研究，这一结果是通过一系列指 标确定的，包括，线上房源参与度、房屋出售的平均时长、清盘率和房源数量等。 这些数字与最近的房价增长轨迹形成了鲜明对比。 如果房价下跌放缓，需求增长，供应萎缩，则这一城区将被标记为“触底反弹”。 该机构对各个城区的价格增长的有利程度进行打分，满分为100。 （图片来源：RealEstate） 墨尔本多个公寓市场的得分超70，包括排名第一的Mentone、South Yarra、 Sunshine、Forest Hill、Craigieburn、Altona、Richmond、Newport、Laverton 和华人聚居区Docklands。 PropTrack的数据显示，这些区的房屋中位价从Craigieburn的40.4万澳元到Forest Hill的74万澳元不等，虽然South Yarra一套三居室公寓的中位价为138万澳元，而 Richmond一套同等大小独立屋的中位价为118.95万澳元。 （图片来源：RealEstate） Suburb Data的分析师Jeremy Sheppard表示，墨尔本多地出现触底迹象，表明这里 的房市面临更高的下跌风险。 “它们可能不会立即恢复增长，但这些城区的需求至少开始再次回升，下跌的速度 正在放缓。房价可能会短暂上涨一段时间，但这些城区的情况表明，下跌正在结束。” 墨尔本的购房者权益倡导者Emily Wallace指出，Mentone为首次职业者和投资者提 供了绝佳的机会。 这里靠近海滩、火车站，并毗邻Southland购物中心。 （图片来源：RealEstate） 她说，精品街区的公寓通常比大型综合体更受欢迎。 “相较South Yarra的公寓，人们往往更喜欢传统的老式大公寓，因为他们不想住在 鞋盒里。” Ray White – The Bayside Group的Greg Brydon表示，Mentone的公寓和联排别墅 深受首次职业者及大房换小房者青睐。 他说，Mentone知名的学校也使这里受到年轻家庭的欢迎。 “这里的可负担性较高， 与15分钟路程半径内的其它房产相比，仍可以享受到很高的性价比。” （图片来源：RealEstate） 尽管2021年和2022年的疫情封锁让房价普遍持平，但有迹象表明，目前房价正在回升。 “我们预计，未来的平均增幅将达到7%至10%，甚至可能超过同比增长率。” *墨尔本房价即将反弹的城区：* Mentone (units): $607,500 South Yarra (units): $550,000 Sunshine (units): $403,500 Balaclava (units): $555,000 Officer (units): $497,500 Notting Hill (units): $347,500 Forest Hill (units): $740,000 Craigieburn (units): $404,000 Altona (units): $700,000 Richmond (units): $573,500 Heidelberg Heights (units): $712,500 Glen Iris (units): $747,500 Lilydale (units): $590,000 Port Melbourne (units): $720,000 Newport (units): $737,000 Laverton (units): $520,000 Kalkallo (houses) $637,072 Southbank (units): $600,000 Docklands (units): $615,000 Surrey Hills (units): $873,000
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发表于 2025-3-3 11:06:58
