悉墨房市回暖！高端城区“首当其冲”，房价3个月上涨2%

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼下北岸的富人区和墨尔本部分内城区正在引领这些首府城市的房市复苏，过去3个月的房价上涨了2%。

高端住宅价格的回升也值得注意，因为它的价格较高，随着更广泛的市场放缓，高 端住宅市场此前的跌幅最大。

CoreLogic的Eliza Owen表示，高端房市不仅对上个月的降息本身，且对在澳联储 决定降息之前的预期都表现出了最强烈的积极反应。

她说：“这给了买家信心，他们可以获得更多的融资，这样他们就可以给出更高的 报价。”

“我们之前的分析表明，当利率下调时，高端市场的准入机会会大大放宽，所以现 在我们才能看到最受欢迎的高端市场出现了最大的转变。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic的数据显示，墨尔本房价2月上涨0.4%，结束了10个月来的下跌。

降息还 导致悉尼房价上涨0.3%，结束了持续4个月的低迷，此前房价下跌了1.7%。

推动悉尼房价反弹的是位于下北岸Crows Nest的独立屋市场，它们在所有首府城市 的排名中位居前列，在截至今年2月的过去3个月内，房价上涨了2.1%。

相比之下， 在截至去年11月的3个月内，该地房价下跌了7%。

附近，Mosman的独立屋房价在过去3个月反弹了1.4%，高于上一季度5.4%的跌幅。

Cremorne和Cammeray分别上涨0.6%和0.3%，与前3个月分别下跌6.8%和6.5%相比， 出现了明显好转。

同样在下北岸，Artarmon的房价上涨了1%，从截至11月的3个月下跌4.7%中恢复。

同时，内西区Balmain East的房价上涨了1.8%，高于上一季度5.7%的跌幅。

悉尼McGrath的Adam Ross表示，在过去6周，买家情绪明显改善。

“我觉得高端市场有真正的信心和积极情绪，这可能是因为小幅降息，尽管超高端 市场受利率变化的影响较小。”

自达到峰值以来，Crows Nest的房价下跌了5%，Cremorne下跌了7.8%，Balmain East下跌了10.4%，Mosman下跌了4.1%，Cammeray下跌了6.2%，Artarmon下跌了6.9%。

在墨尔本，备受追捧的内城区市场引领了反弹，Fitzroy的房价在过去3个月上涨 0.3%，高于上一季度5.1%的跌幅。

Prahran和Windsor的房价分别上涨1.1%和1.7%，较上一季度5.1%和3.6%的跌幅有所 回升。

墨尔本Kay and Burton的Jamie Mi表示，来自小房换大房者的需求正在推动墨尔本 高端房市的需求。

“我们有很多来自Doncaster或Glen Waverley的买家，他们想在Toorak等更高端城 区换一套更大的房子，因为他们有能力购买，也想在最好的城区购买。”

“他们现在有机会以更好的价格购买，由于房源增加，他们现在有了更多的选择。”

然而，Fitzroy的房价仍比峰值下跌了8.5%，Prahran下跌了10.9%，Windsor下跌了 9.5%，Richmond下跌了12.3%。

Owen还表示，悉尼和墨尔本前25%房产的价格在过去3个月略有下跌，但与中低端房 市相比，下降速度已经大幅放缓。

在截至2月的3个月内，悉尼高端住宅价值下跌了1.1%，仅为截至1月的3个月2.2%跌 幅的一半。

在墨尔本，高端住宅价值在过去3个月下跌了1.6%，相比之下，在截至1月的3个月 内，下跌了2.6%。

在截至2月的3个月，悉尼和墨尔本中端市场的房价仅下跌0.7%，而在截至1月的3个 月，分别下跌1.1%和1.3%。