兰斯·威廉姆斯（Lance Williams）有个问题。他在悉尼西部拥有一栋三居室的房子，这种房子是住在更实惠的郊区的年轻家庭所追求的。 但他不想再住在那里了。 厌倦了繁忙郊区的明亮灯光，这位业余后院天文学家认为，搬到新南威尔士州南海岸，他会一石二鸟。 他想要平静的生活和满天繁星，同时为一家人腾出空间，让他们在他抚养儿子和女儿的同一个屋檐下抚养孩子。
[size=0.75]威廉姆斯先生对他的退休金感到担忧。 （ABC 新闻：Jak Rowland） 但对威廉姆斯来说，必须为新房子支付印花税是阻止他出售的。 “我觉得难以置信，我必须付钱给政府才能在一张纸上盖章，只是为了他们能从中赚到 30 到 40,000 美元，然后我不得不担心搬家的费用，”他说。 “作为一名养老金领取者，你得花多少钱，那可能是一年，也许是两年的收入。”
[size=0.75]如果添加到住房市场，悉尼西部的三居室房屋可能会很受欢迎，但威廉姆斯先生不确定这对他的财务来说是否是正确的决定。 （ABC 新闻：Jak Rowland） 威廉姆斯先生担心，搬进较小房产所释放的任何额外现金都会被印花税和搬家费用所吞噬，而不是被添加到他的退休金中。 “无论我打算从房子里赚多少钱，仅仅为了搬家，我至少会损失 10%，”这位 Shalvey 居民说。 [color=var(--nw-colour-theme-text-accent)][size=1.5]"如果他们真的想腾出这些房子，那么他们必须为退休人员提供印花税豁免。"
被忽视的“负担能力优势”经济研究机构 e61 的尼克·加文 （Nick Garvin） 对此表示赞同，并建议印花税改革可以鼓励裁员。 根据 Garvin 博士和他的团队进行的研究，“印花税阻止了近四分之一的潜在缩减规模者”。 它分析了昆士兰州印花税税率上调对自住业主的影响，当时税率从购买价格的平均 1.26% 增加到 2.27%。
[size=0.75]Garvin 博士表示，印花税正在阻止近四分之一的潜在缩减企业。 （提供） 他们发现，印花税每增加 1% 会导致房屋购买量下降 7.2%。 Garvin 博士表示，通过推断这些数据，如果新南威尔士州平均税率为 3.5% 的印花税被取消，我们可以看到业主估计会再搬迁 100,000 次——增加 25%。 Garvin 博士认为，印花税的一个问题是它随着房价的上涨而上涨，给当前市场上已经受到挤压的买家造成双重负担。 “现在一次缴纳印花税大约是一代人的五倍，”他说。
[size=0.75]该报告研究了近几十年来印花税支付的典型成本与平均家庭收入的比较。 （提供：e61 研究所） e61 的一份报告发现，“典型的印花税支付成本约为五个月实得收入”——自 2000 年代以来翻了一番。 虽然 Garvin 博士认为应该取消“每个人”的印花税，但他表示，针对年长的裁员者的定向排除“也有利于其他人”。 “通常，裁员者会从住房供应相对于需求有点短缺的地区转移，”他说。 [color=var(--nw-colour-theme-text-accent)][size=1.5]"因此，在高需求地区释放住房供应对其他所有人都有负担能力的好处。"
“每个人都讨厌纳税”对于 Williams 先生的南海岸梦想房产——根据 CoreLogic 的数据，平均价格为 572,000 澳元，作为非首次购房者，他有望支付 21,139 澳元的印花税。 但加文博士承认，即使对退休人员来说，取消它“对州政府来说也是一个问题”。 “印花税目前约占州政府收入的四分之一......他们会寻求将收入收回其他地方，也许是通过其他税收。 包括维多利亚州和澳大利亚首都领地在内的其他政府对一些搬入价值低于 750,000 澳元和 1,000,000 澳元的房产的养老金领取者可免征印花税。
[size=0.75]威廉姆斯先生继续权衡将自己的生活从西悉尼连根拔起到南海岸的利弊。 （ABC 新闻：Jak Rowland） 经济学家兼作家卡梅伦·默里 （Cameron Murray） 博士反对印花税豁免会通过鼓励缩小规模的人搬家来释放住房的想法。 “每个人都讨厌纳税，”他说。 “对很多人来说，说'我们不想花 30,000 美元买一百万美元的房产'是很滑稽的......每个人都会笑的。 从 ABC 新闻特别报道《解开住房危机》中阅读更多内容他说，如果引入印花税豁免，裁员人数可能会“一次性”增加，但随着时间的推移，效果不会太大，因为每个人最终都会裁员。 根据 Murray 博士的说法，已经免除他们所居住房屋的资本利得税的养老金领取者意味着“这并不是说该系统不利于拥有房屋”。 但加文博士表示，即使取消印花税只造成一次性效果，“也可能是相当大的”，而且忽略收入损失，“实施该政策的成本很小”。 威廉姆斯先生担心在西悉尼管理像他这样带有花园的房产，但担心随着该地区的房价上涨，他自己和妻子背井离乡的好处正在缩小。 “如果你搬到某个地方，你买的是同等价值的东西，为什么还要再付钱呢？我无法理解，“他说。 “如果他们想在人们出售或去世时收回印花税，那很好，这取决于他们。”
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发表于 2025-3-7 12:03:34
