2024年，想在澳洲买房，你需要挣多少钱？

你在澳洲买房了吗？想必对于很多漂洋过海来澳打拼的华人而言，都希望能辛苦数年后在这里买套房，有个自己的安定之所。但是现在，想要在澳洲买房，对于普通人而言并不容易。你知道今年想要在澳洲买套房，你的年收入得达到多少钱吗？

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澳洲买得起房的人越来越少了

在澳买房的家庭平均收入上涨根据对联邦银行的最新数据分析显示，目前能在澳洲买房的家庭平均收入已经达到22万澳元，这一数据比四年前增长了接近40%，2019年澳洲房产买家平均家庭收入为16万澳元。根据专家对联邦银行数据的分析显示，目前几乎有三分之一的住房贷款申请人的收入超过20万澳元，那些收入低于15万澳元的人群则在变少。Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，过去五年里，在首府城市中，购买入门级独立屋所需的收入比例上升了18个百分点，单元房则上升了7个百分点。澳洲还贷压力超过基础标准根据澳大利亚统计局的每周收入数据，截至2023年11月，澳大利亚全职员工平均年收入为98,098澳元。Domain 与联邦银行合作发布的《首次购房者报告》显示，在大多数首府城市购买入门级房屋的年轻夫妇需要将收入的 40% 以上用于偿还抵押贷款。一般而言，用收入的30%还房贷被认为是抵押贷款压力的基础标准，但是现在大多数首府城市入门级房屋的还贷压力已经超过了这一标准：堪培拉（48.3％）、布里斯班（42.7％）、阿德莱德（42.1％）、霍巴特（40.3％）、珀斯（31.2％）。Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，尽管最近的房价有所下降，但出现了一个令人不安的问题——到底谁有能力在澳大利亚买房？“我们在过去四年左右的时间里看到，中等收入或以下的买家比例已从30%下降到18%。”

房价中位数创新高

此前因为澳联储的创纪录加息，房价出现急剧下降，目前全国范围内的房产价格大多已经恢复了，但房产的可负担性数据并没有好转，人们越来越买不起房了。目前，悉尼的房价中位价接近160万元，创历史新高，而墨尔本则低于约105万元的峰值。布里斯班的房价中位数达到888000澳元，珀斯房价中位数达到742000澳元，均已创下纪录。

首付越来越难存！

根据Domain数据，2018年12月在悉尼以当时房价中位数略低于1,067,000澳元的价格购买房屋，需要约213,400澳元才能支付20%的首付。去年12月以悉尼最新中位价1,595,310澳元购买的房屋则需要买家多支付105,665澳元首付——比五年前高出近50%。就这一数据而言，墨尔本首付多出了近38,000澳元，上涨22%；布里斯班上涨55%；珀斯高出38,952澳元。如果一对夫妇每月将税后收入的五分之一存起来，那么他们需要长达6年8个月才能凑齐购买悉尼独立屋的首付，公寓需要4年半；墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的独立屋需要存款超过5年，公寓需要3年半以上；珀斯和达尔文的独立屋需要存款4年，公寓需要2年半。

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买房，以后会成为有钱人的专属游戏吗？

虽然目前澳洲房产市场仍然紧俏，但这与普通人似乎关系并不大。Cacho的分析指出，许多购房者使用了更多的首付款，这表明在利率上升周期中富裕的购房者并没有受到影响。“房产市场越来越受到高收入家庭和大额存款的推动。”“部分原因可能是他们存了更多的钱，但我们认为更大原因是他们原本的家庭财富积累非常丰厚。这是一个分裂的场景，现在普通家庭已经买不起房子了。”Cacho表示，如果这种趋势继续下去，可能会对全国有关努力工作价值的神话造成致命的损害。“这种情况降低了社会凝聚力。人们以前认为，无论起点如何如果你努力工作，就可以实现梦想。但现在看来，除非你来自一个有房或有一定财富的家庭，否则买房真的很难。”AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士也认为这一趋势令人担忧。“这不幸地反映了目前房地产市场的状况，我们看到平均贷款规模有所上升，所以不可能是低收入人群在进入市场。”“随着价格相对于收入的上涨，低收入业主受到挤压，高收入者才能进入。”Axton Finance 董事兼抵押贷款经纪人Clinton Waters 表示，他经常与高收入买家打交道。我们在现场看到的情况是，那些收入较高的人更容易获得抵押贷款。“市场越来越分为能够负担得起服务费的人和负担不起的人。”“可负担性是一个广义的定义，但要在墨尔本、悉尼甚至是布里斯班买一间中位数房屋，您需要以相对较高的贷款价值比获得大量抵押贷款。”Waters说，其实那些收入较低的购房者并未询问他们能否获得贷款。“他们不会打电话给我们，人们对这种不可负担的现实已经有了一些认知，短期内购房将不太可能变得更加负担得起。”“接下来怎么办？很难看到这一局面很快会好转。如果澳大利亚储备银行降息，那么负担能力将有所改善，但历史表明，降息可能会导致房价进一步上涨。”

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160万澳人面临房贷压力风险

现在不仅是买不起房的人变多了，就那些已经凑足首付买了房子，但背负着难以负担的房贷压力的人群也越来越多了。Roy Morgan的数据显示，在截至今年一月份的近三个月里，面临抵押贷款压力风险的房主人数创下了历史新高，达到约1.61百万。这一数据甚至超过了2023年8月和9月约1.56百万名抵押贷款持有者的先前纪录高点。该数字也几乎是澳大利亚开始利率上调周期之前处于抵押压力风险的人数的两倍。有朋友不太明白，面临抵押贷款压力风险是什么意思。通俗而言，如果你的抵押贷款还款额超过家庭收入的一定比例，那么你就会被视为处于风险之中，也就是可能会还不起贷款了。目前面临房贷压力风险的澳洲房主比例为31%，低于2008年和2009年金融危机期间的水平，当时世界经济正在萎缩，面临房贷压力风险的澳洲房主达到了35.6%。与全球金融危机期间相比，如今澳洲抵押贷款市场的规模更大，因此面临压力风险的抵押贷款持有人比例有所下降。目前的官方利率为4.35%，是2011年12月以来的最高点。Roy Morgan模型显示，如果三月宣布再加息0.25%，澳洲面临抵押贷款压力风险人将增加1.6万名。Roy Morgan首席执行官Veronica Levine表示，抵押贷款压力水平的上升并不完全是由加息造成的，与就业问题息息相关。“是否面临抵押贷款压力风险影响最大的变量是家庭收入，而家庭收入与就业直接相关，失业几乎是其中最大的关键因素。”该集团一月份预测数据显示，近五分之一的澳洲工人出现了失业或不充分就业，约占劳动力的19.3%。

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澳人咋样才能买得起房？

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，首次购房者在尝试购买时面临着充满挑战的环境和两个关键障碍：存得出首付，还得起贷款。我们目前正处于生活成本危机，并且面临着创纪录的高租金，这使得使储蓄变得更加困难。而利率上升又降低了首次购房者的借贷能力。虽然年中可能会开始降息，但这是一把双刃剑，可能会再次推高房价，对改善前景几乎无济于事。在澳洲怎么才能买得起房呢？买家权益倡导者Cate Bakos表示，目前包括联邦政府的房屋担保计划（HGS）和其他类似的州计划在内的政府共享股权计划很受欢迎。因为它们允许人们用低至5%的储蓄购买房产，而无需支付贷方的抵押贷款保险，该计划对收入和购买价格设有上限。“这意味着他们陷入抵押贷款压力的可能性会降低。”另外，买家还可以选择以较少的定金购买并支付贷方抵押贷款保险的额外费用。Bid and Borrow Finance总监Alexia Pettenon表示，她注意到越来越多的人利用政府股权计划来减少存款要求，同时也利用父母房屋的股权来担保他们的贷款。Waters表示，政府增加新住房供应将是真正让更多澳大利亚人买房的关键。“如果那些理想的内城区限制性分区更加宽松，允许在人们真正想要生活和工作的地方建造更多房屋，那价格和租金会下降。”“很多人，包括我在内，希望将目前只有单住宅分区的许多社区变成中等密度分区。”这并不意味着需要到处建高楼，而需要在靠近交通、工作场所、学校、商店和娱乐场所的郊区建造混合型住房。“打造宜居、设施齐全的郊区，为家庭提供多种居住选择。”

住房问题关系着澳人的基础福祉，但这还需要政府多管齐下，审查一系列政策，切实解决。

对于咱普通人而言，想跟上房价的飙升，也只能想办法多赚点钱啦……素材来源：WAtoday 、RealEstate