澳洲买房怕买贵了，就千万别这么出价

在澳洲买房子，如果你怕买贵了，那就千万不要用以下的方式出价：

1️⃣第1次去现场看房，心里特别喜欢，当场就问中介，这房子卖家多少钱能卖？

精明的中介立刻就会察觉你急切的心态，那不宰你宰谁呢？

2️⃣假装不喜欢这套物业，对中介反应冷淡，不问问题，也不索要资料

这种情况下，就算你出offer，中介大概率也认为，你对该物业并没有真正意向，只是测试市场而已，并不会认真对待你的offer

可能过几天，你发现房子在不知情的情况下居然已经卖了，价格只比你的offer多几万，但中介根本没回头找过你

3️⃣中介问你觉得这套房子值多少钱？你就老老实实说了自己想付的价格

中介问这个问题，同时在考察几个方面：你对区域的熟悉程度，估值准确度和可负担能力

一个策略，这个问题可以避开正面回答，而是转到与近期可比销售房源的比较上。比如说，这个房子比两周前卖掉的那套A，哪里更好，哪里差一点，又比另一套B哪里更好，哪里差一点

一方面，这体现出自己对区域的研究和熟悉程度。另一方面，中介听到你这样说，往往会给出更多的比较和参考，你也就获得了更多的信息

4️⃣出offer的时候，只扔一个价格出来，没附带任何条件，也不给一个期限

最基本的，我们至少要把交割天数，首付款比例，以及一些附带的subject条件写清楚

凯文在帮客户买房子时，还常常还用条件来辅助谈判。比如，你夸赞房主的家具有品味，问能不能全套送。这一方面让卖家开心一下，另一方面也能刺探到竞争激烈程度，以及你在众多买家中的排位

5️⃣Offer附带了过多的条件或者条件过于苛刻

这跟上一条刚好相反。我们出价提条件可以，但是提一些超乎情理的条件，就等同于向中介释放一个信号，就是我其实没有诚意买这套房子

6️⃣表现的对中介过于服从。什么意思呢？就是中介说，这个房子出价不得少于200万，你就真的一上来按照200万以上出。或者你出了offer之后，中介打电话跟你说有人出的比你高，让你再出一个新offer，你也不试探一下，就马上给个更高的offer

这就让中介察觉到，你是一个顺从性很高的人，很容易被他牵着走。那他可能就要上套路了。那你大概率会买贵

以上几点，是凯文在接触新手买家时最常见的问题，分享出来希望对大家有帮助。也欢迎你在下方留言分享自己的经历和观点