澳洲海外人士“丝滑”买房最全攻略来了！

澳洲，这片广袤而富饶的土地，以其优质的生活环境和独特的魅力，吸引了全球众多目光。对于海外人士而言，购买澳洲房产不仅是一项明智的投资，更是追求更高生活品质的重要途径。然而，在这过程中，海外买家往往需要面对一系列复杂的税费问题。今天，我们将聚焦澳洲海外人士购房的五大关键税费问题为大家提供更清晰的了解和准备指南。

 海外人士分类在澳大利亚购房的海外人士主要分为两类：非永久居民和永久居民(PR)。

➡非永久居民包括临时签证持有者和没有澳大利亚居留权的外国公民，即：非citizen、非PR、非在澳居住的新西兰公民。

➡永久居民虽然拥有居住权，但如果在购房前一年内没有在澳洲住满200天，也将被视为外国人购房者。

获得澳洲永久居留权的海外人士，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产，并可以申请澳洲本地贷款。但是，不在澳洲居住的海外买家以及持有效临时签证的临时居民，购买各类房产都必须获得外国投资审批委员会（FIBR）的审批。

海外买家购房资格

海外人士在澳洲的购房资格主要取决于房产的类型。通常，海外人士可购买的房产类别主要包括新房，二手房、二手住房再开发以及空地。然而，不同类型的房产对海外购买者/投资者所提出的要求或条件也各不相同，因此需要具体了解和评估。

✅ 新房 

新房是指全新建造的住宅，具备以下特点：

在住宅用地上新建、在建或即将建造的住宅。

此前从未被交易买卖或居住过的住宅

住宅未被使用累计超过12个月

购买二手房或经过装修翻新的物业不属于新房范畴。新房交易是海外投资者最常选择的房产类型，一般无条件获批，对购买次数及数量无限制，但每次购买需重新申请。

✅ 二手房

二手房购买受到严格限制，主要条件如下：

购买者需持有一年及以上澳洲临时居住签证（包括学生签证、工作签证等）

购买的房产必须作为自住房使用

房产必须在签证到期离境前的三个月内出售。

✅ 二手住房再开发

对于二手住房的再开发项目，海外投资者需经过FIRB的批准，并需满足以下条件：

新建造的住宅数量必须大于原有的数量。

FIRB审批时，主要考量购房行为是否增加了澳洲房源。

若满足上述条件，海外投资者原则上可以投资二手住房的再开发项目。

✅ 空地

海外投资者购买空地建房需满足以下条件：

买地开发及建造需在四年内完工。

需在购买后的24个月内动工建造。

在完工前30天需提供竣工证书或入住证书。

海外投资者购买空地建房将有条件获批，需确保在规定时间内完成开发并提供相应证明文件。

购房流程 

✅选择房产

首先，海外购房者需要确定他们感兴趣的房产类型和地理位置。不要忘记利用专业的资源和工具，如华人找房APP，它提供房产搜索、历史成交价查询、学区信息、社区犯罪率等信息，是您购房决策的有力辅助工具。