布里斯班房价火爆涨势或将结束

珀斯失控的房地产繁荣可能至少持续六个月，才会出现价格增长放缓的迹象。

然而，专家表示，布里斯班的快速增长速度可能已达到顶峰，而阿德莱德则有望从现在开始放缓，因为房源挂牌数量增加，负担能力恶化。

CoreLogic 的研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，珀斯强劲的基本面，例如相对实惠的房价、快速的州际和海外移民率、严重的住房短缺和整体强劲的经济状况，将在未来几个月推动房价进一步大幅上涨。

“看起来珀斯仍有一些支撑，并且没有显示出任何放缓的迹象，所以你必须认为这个市场将继续显示相当稳健的增长率，特别是在房源挂牌量仍低于平均水平 40% 以上且房屋销售非常快的情况下。

“至少，除非市场出现一些意想不到的发展，比如利率上调，或者我们突然开始看到更多的供应涌现，否则这个市场至少还有六个月的强劲增长期，甚至更长。”

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，除非采矿业出现任何急剧下滑，否则珀斯的房地产繁荣可能会持续到 2025 年底左右。

“珀斯的房价仍在飙升，仅 7 月份就上涨了 2%，我认为繁荣可能会持续 18 个月，除非采矿业崩溃，或者房价飙升到当地人无法承受的地步。”

相比之下，布里斯班的火爆似乎正在降温，尽管环比增长仍相对较强，约为 1%。

“布里斯班的房源数量开始回升，在负担能力限制不断恶化的情况下，当地房价的增长速度明显放缓，今年下半年，这个市场不太可能陷入负增长，但布里斯班的增长率似乎已经达到顶峰。较低的房源供应水平应该会在一段时间内抑制房价，尽管最近库存有所增加，但布里斯班的房源价格仍低于平均水平 31%。”

自疫情爆发以来，布里斯班的住宅价值上涨了 56.8%，中位数上涨了 30 万澳元，达到 827,822 澳元，位居全澳第二，仅次于悉尼。

布里斯班的新房库存与去年同期相比上涨了 11.1%，而总房源数量下降了 1.2%。

劳利斯表示，供应不足使阿德莱德的房价面临上涨压力，但负担能力开始受到影响。

自疫情爆发以来，阿德莱德的房价飙升了 58.7%，中位数达到 747,732 澳元。仅在过去三个月，房价就上涨了 3.3%。

“在我看来，阿德莱德的增长率不太可持续，它是继悉尼之后第二难负担的首府城市，因此尽管过去三个月资本增长有所加速，但很难看到阿德莱德的增长率保持在这个水平，尤其是在州际移民稳步进入负值区域的情况下。

“阿德莱德和布里斯班的房价都变得难以负担，而且这两个城市的库存紧张程度都不及珀斯市场。”

如果珀斯的房地产繁荣继续如预期般发展，目前的上涨趋势可能会持续 76 个月，比 2004 年至 2008 年矿业繁荣推动的上涨趋势还要长。

此次繁荣将比澳大利亚房地产市场 62 个月的平均上涨趋势更长，但仍短于 1995 年 8 月至 2004 年 1 月期间全澳范围内 101 个月的快速价格上涨。

但在此之前，房地产市场低迷持续的时间比平均水平更长，从 2014 年开始，到 2019 年结束，持续了五年零两个月，导致房价下跌 15.3%。

CoreLogic 的数据显示，珀斯的房价在 2014 年 6 月达到顶峰，此前 10 年房价上涨了 90%。

自 2019 年触底以来，房价已飙升 70%，目前比 2014 年的峰值高出 44%。