澳洲平均抵押贷款创新高，专家普遍预测央行加息已结束

澳洲的平均抵押贷款达到创纪录的63.7万澳元，在过去12个月里每天攀升154澳元。

据《时代报》报道，独立分析发现，联盟党允许首次购房者使用他们的退休金的计 划将使联邦预算每年增加近2亿澳元。

在储备银行董事会召开前，澳洲统计局今天发布的数据显示，上个财年平均按揭贷 款增加了5.6万澳元。

（图片来源：《时代报》）

新州的平均按揭贷款自去年6月以来增加了5.5万澳元，达到78万澳元。只有一次更 高——去年12月为78.5万澳元。

维州的平均贷款上升了2.5%，达到60.43万澳元。

西澳、昆州和南澳的平均按揭贷款也创下历史新高。

在西澳，过去12个月平均贷款 飙升了近10万澳元，或20%，达到56.66万澳元。

昆州的平均住房贷款增加了16.5% 或8.5万澳元，达到59.93万澳元。

首次购房者的平均按揭贷款现在为53.48万澳元，增加了3.7万澳元。未来几个月， 按揭贷款可能会进一步增加。

澳新银行高级经济学家Blair Chapman指出，现有房主的平均贷款现在接近80万澳 元，仅在6月就增长了1.2%。

抵押贷款规模9.7%的年增幅超过了房价7.6%的涨幅。

抵押贷款的增加，以及澳人偿 还贷款的能力，是澳洲储备银行董事会日益关注的问题。

周三公布的消费者价格指数显示，通胀与央行的预测相符。

金融市场和多数经济学 家认为，央行将不再加息。

联盟党在2022年大选中承诺允许人们动用最多5万澳元的养老金购买首套房，提取 的养老金资金在房子出售时必须归还。

（图片来源：《时代报》）

独立议会预算办公室（Parliamentary Budget Office）代表联盟党的住房所有权 发言人、参议员Andrew Bragg对该政策的分析称，这一举措将通过减少需要联邦租 金补助的人数来帮助改善预算。

分析假设大约20%的35至45岁租房者会使用他们的养老金购买住房，发现这将使租 金补助计划的成本每年减少约1.7亿澳元，或4年内减少6.89亿澳元。