澳洲近20个地区 年收入超百万才买得起房子

最新研究显示，目前澳大利亚有 19 个城区，需要每年至少赚 100 万澳元才能拥有一套房子。

由于房价暴涨和利率不断上调，在这些地区拥有住房的梦想正变得越来越遥不可及，甚至对许多高收入者来说也是如此。
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根据 Finder对 PropTrack 数据的分析，现在有另外 171 个城区要求潜在买家每年赚 50 多万澳元才能买得起一套中等价位的房子。

这些令人震惊的数字是以20%的首付和标准贷款利率为前提的，而且还款额不超过购房者年收入的30%。
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澳洲税务局数据显示，全澳只有大约 15,000 人报告年收入超过 100 万澳元。

专家表示，在某些地区，进入市场所需的惊人收入正在加深社会差距，最富裕和最贫穷的城区之间的差距比以前更大。

PropTrack 经济学家 Paul Ryan 说道：“有很大一部分购房者甚至不需要贷款就可以买房，他们拥有大量不受利率上涨影响的财富，而且他们本应从我们近年来强劲的经济中受益。”

大部分需要年收入超过 100 万澳元才能进入市场的城区都分布在悉尼海港和海滩附近。

墨尔本的 Toorak 和堪培拉郊区 Forrest 是新州以外仅有入围的城区。

悉尼百万富翁郊区包括 Bronte、North Bondi、Cremorne Point、Northbridge、Curl Curl 和 Mosman 等。

想要在悉尼最昂贵的郊区 Bellevue Hill 购买普通房屋的人需要年收入约 190 万澳元才能负担得起还款。

Finder 数据显示，还有 171 个郊区，希望购房的人需要年收入超过 50 万澳元才能买得起郊区中位数的房子。

根据工资统计，这些收入接近许多外科医生（澳大利亚收入最高的专业人士）的平均收入。

在购买房屋需要最低收入 50 万澳元或以上的郊区中，有 8 个位于昆州东南部，18 个位于墨尔本，4 个位于珀斯。

阿德莱德有三个，澳大利亚首都直辖区有一个，其余的都在悉尼。

Finder 研究主管 Graham Cooke 表示，现在许多地区购买房屋所需的收入“极高”。

“房价和债务成本远远超过工资增长，因此与 2020 年相比，负担能力进一步下滑。”

Finder对 PropTrack 数据的分析揭示了新买家需要的最低收入，才能负担得起每个首府和郊区中位数房屋的还款。

分析显示，购房者需要赚到新冠疫情开始时的两倍，才能负担得起澳大利亚大多数城市的中位价房屋。
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为了跟上市场的变化，悉尼的买家要求收入增长幅度最大，要买得起一套中位价的房子，年收入需要上涨约14.8万澳元。

由于银行的平均贷款利率为2.92%，年收入13万澳元足以在2020年买到一套悉尼房价中位数(97万澳元)的房子。

悉尼的中位数目前为 140 万澳元，自住业主的平均贷款利率飙升至 6.27%，新买家需要每年 278,000 澳元的家庭收入才能负担还款。

现在，在阿德莱德购买一套中位数的房子需要年收入约 148,000 澳元，比 2020 年所需的 64,000 澳元上涨了 131%。

在布里斯班购买中位数的房子需要年收入 166,000 澳元，比四年前的 73,000 澳元上涨了 128%。

值得注意的是，公寓买家的收入要求变化并没有那么大，增幅在 50-75% 左右。

即使在墨尔本，尽管变化比其他首府城市更为谨慎，但负担还款所需的额外收入仍然很大。

2020 年，年收入略低于 10 万澳元就足以购买一套普通的墨尔本房屋。如今的买家需要大约 17.2 万澳元——大约多 7.3 万澳元，即 74%。