珀斯房产需求依然远超供应

珀斯的住房需求继续超过供应，房地产专家预测，困扰珀斯危机将进一步恶化。

一年前，当珀斯已经陷入住房危机时，有超过 2300 栋独立屋、1503 套单元房和 1403 块空置地块待售——总共 5257 处房产。

本周，这一数字已暴跌至 3285，包括 1939 栋房屋、905 套单元和 441 块空置地块。

Strategic Property Group 董事总经理弗莱斯肯斯（Trent Fleskens）表示，住房危机与有记录以来的任何时候一样严重。

“从有记录以来供应最过剩的市场到供应最不足的市场，这五年来一直如此，与上次繁荣时期相比，这次最令人担忧的是，我们没有足够的供应能力来解决这个问题。”

“过去十年，大批技工离开该行业，随着我们成为第三产业社会，我们并没有找到新的技工来取代这些技工。”

弗莱斯肯斯表示，除非我们从海外和州际引进更多技工，否则供应和价格将长期面临压力。

“目前，西澳在提供其人口所需住房方面仍看不到曙光。”

根据最新的 HIA 技工报告，对于陷入困境的建筑行业来说，一个令人担忧的信号是，开始从事技工的学徒数量急剧下降，与去年同期相比下降了 17%。

在过去 12 个月中，新住宅竣工量为 15,500 套，而人口增加了 94,000 人，导致严重的供应不足，每建造一套新住宅需要 6 名新人。

如果以 2.5 人的平均家庭规模计算，那么过去 12 个月，珀斯有近 20,000 套住房供应不足。

澳大利亚统计局 7 月份发布的数据显示，3 月份季度新房竣工数量略高于 4200 套，低于前两个季度。为了跟上西澳预计的每年 1.4% 的人口增长率，每个季度需要完成 5750 套新房。

面对不断增长的需求，供应不足导致珀斯房价上个月创下 852,240 澳元的历史新高。

当地房地产中介表示，住宅物业市场发展如此之快，几乎所有销售都是在没有价格指南的情况下进行广告宣传的，导致销售价格比底价高出数万澳元。

REIWA 总裁乔·怀特 (Joe White) 表示，虽然看起来上市的房产数量不足，但数据却讲述了一个不同的故事。

“2023-24 年的成交量已经比 2022-23 年高出 2%，而且随着更多房产尚未成交，这一数字还会增加，”他说。

“房产仍然大量进入市场，但它们实际上是飞速售出，正如上市天数低所表明的那样。”

怀特说，虽然在不到一周的时间内卖掉你的房子听起来不错，但当活跃房源数量仍处于历史低位时，卖家面临着寻找住处的问题，无论是买还是租。

根据 REIWA 的数据，最畅销的郊区是价格较低的巴尔迪维斯（Baldivis）、阿马代尔（Armadale）、斯卡伯勒（Scarborough）、戈斯内尔斯（Gosnells）和坎宁维尔（Canning Vale）房屋中位价为 677,500 澳元。