维州房产投资者退出 房源供过于求扩大

维州房价可能正在下跌，但与一年前相比，该州的典型贷款规模增加了约1.5万澳元。

澳大利亚统计局的数据显示，截至 2024 年 6 月，自住房屋的平均贷款规模为 604,343 澳元，而一年前为 589,073 澳元。

根据 PropTrack 发布的数据显示，墨尔本的典型住宅价格下跌 0.82% 至 803,000 澳元，而维州其他地区的 587,000 澳元中位数下跌 1.54%。

Vado Private 的抵押贷款专家认为，尽管利率较高，但澳大利亚投资者仍将资金投入住宅物业，而首次购房者则完全买不起房。

本周发布的 ABS 数据显示，6 月份全澳新自住房屋贷款价值增长 0.5% 至 182 亿澳元，其中维多利亚州占 52 亿澳元。

然而，该州的投资活动落后于全澳平均水平，全澳平均水平上涨了 2.7%，达到 110 亿澳元。

与全澳趋势相反，该州过去一个月对投资者住房的新贷款承诺下降了约 1700 万澳元，至 23.26 亿澳元。

由于高利率和土地税的引入，投资者正在退出市场——导致公寓和联排别墅供过于求。

Ray White Macleod 的 Kaylah Guerra 表示，大量投资者外流是由于利率和州政府土地税修正案造成的不确定性，该修正案于今年 1 月 1 日生效。

“我们正在出售很多出租房产，”她说。

“经营投资物业的成本没有增加，租金虽然上涨，但与抵押贷款还款额不匹配——这对寻找住所的租房者造成了伤害。

“如果我们希望投资者回归，利率需要下降，维州的市场需要稳定。

”