澳洲房市房屋挂牌量将迎来激增 房价承压

澳大利亚储备银行维持利率不变的决定不太可能刺激住房需求，因为购房者仍在努力应对低负担能力和较低的借贷能力。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，虽然稳定的利率决定可以改善市场情绪，但还不足以刺激买家重返市场。

“我认为这不会对交易活动产生太大影响，虽然稳定的利率和较低的通胀应该有助于提振消费者信心，而消费者信心历来与房地产销售密切相关，但‘维持利率不变’决定可能不足以让消费者信心的上升转化为房地产市场活动。”

“即使人气有所提升，在利率开始下降之前，负担能力障碍的改善或家庭资产负债表的加强都不太可能。”
​
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，鉴于澳大利亚储备银行将顽固通胀降至目标水平的立场，现在似乎不太可能出现比预期更早降息的预期。

“这将使悉尼和墨尔本的房地产市场保持相对低迷，这将使买家保持谨慎，长期的高利率可能会推高不良房屋挂牌量。”

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，对未来利率走向的不确定性和担忧、经济放缓以及净移民水平下降将显著减缓悉尼和墨尔本的房地产市场。

“我们可能会看到买家兴趣持续减弱，卖家方面也存在不确定性，这就是为什么我们看到更多卖家降低要价以达成交易。”

SQM Research 数据显示，在过去一个月里，悉尼房屋卖家将要价下调了 1%，墨尔本卖家下调了 0.9%，而整个首都地区的卖家下调了 0.5%。

“房产出售所需的时间更长，我们现在记录到清盘率下降，因此卖家更愿意就价格进行谈判，墨尔本的房价已经在下跌，而悉尼的房价仍在上涨，我认为悉尼的实际房价很可能很快就会开始下跌。”

CoreLogic 表示，悉尼的拍卖清空率在周末下跌了 7.1 个百分点，至 69.4%，这是今年第二低的清空率，也是该比率唯一一次跌破 70%。

拍卖中未售出的房屋将增加总挂牌房屋数量，悉尼和墨尔本的挂牌房屋数量已比一年前增长了 11.2%，墨尔本增长了 15.9%。

“清空率即使只是轻微的下滑，都意味着市场上有更多的房屋存量，我们可能不会看到大量新房源进入市场，但总挂牌房屋数量仍在增加，因为它们没有在拍卖会上出售。”

克里斯托弗先生表示，春季销售旺季到来之前，房源库存将进一步上升。

“我们预计，随着春季临近，房屋挂牌量将从冬季低迷中回升，这可能会给房地产市场带来进一步的压力。不过，我们也相信，任何降息措施都会在年底前提高潜在购房者的确定性。”