未来十年移民涌入将推高独立屋房价 人口研究所建议墨市建设外围新区

一份新报告显示，过去两年，近100万新移民来到澳洲，这将迫使墨尔本边缘地区的住房大规模扩张，破坏了维州工党政府控制城市扩张的努力。

澳洲人口研究所的这项研究认为，开放墨尔本外围新区住房建设仍然是吸收新移民涌入和应对住房负担能力危机的唯一现实的短期选择。

该研究利用2021年的人口普查数据显示，新到的移民最初更有可能租房，这给租金价格带来了压力，然后在大约5年后才有能力买房。

作者David McCloskey和Bob Birrell博士说，就独立式住宅而言，我们看到2016年之前抵达的移民是悉尼和墨尔本独立式住宅的最大买家来源，他们在墨尔本边缘郊区的买家中占主导地位。

去年9月维州政府发布了住房声明，其中包括一个雄心勃勃的目标，即该州在未来十年平均每年建造8万套新房，以解决住房负担能力问题。

这将需要前所未有的建筑活动水平。

根据澳洲统计局的数据，在截至3月份的一年中，新房开工数仅为51512套，为10年来的最低水平，高利率、技术人才短缺和其他成本压力拖累了建筑活动。

政府还希望70%的住房开发在现有的郊区进行，只有30%在边缘地区，这一目标也远远达不到。

最近，州政府公布了地方市议会新建住房的目标草案，令市议会感到震惊，所有这些目标都远远超过了过去的住房建设活动速度。

5日，州长艾伦（Jacinta Allan）坚称，政府增加墨尔本内城区和中环郊区住房密度的计划是可行的，也是必要的。

她在墨尔本会议展览中心参加政府住房峰会时说，我们不能继续把所有的增长都推到我们的远郊，那里对服务和基础设施的压力只会越来越大，我们不能这样做，因为到2051年，墨尔本将成为一个拥有900万人口的城市，相当于今天的伦敦。

州长补充说，墨尔本的郊区铁路环线（Suburban Rail Loop）沿途地区尤其适合房地产增长。

人口研究所的这份报告预测，在2022年和2023年澳洲净增加了近100万移民后，其中大多数移民将住在墨尔本和悉尼，住房危机将变得更加严重。

报告称，移民潮将产生延迟影响，未来十年，悉尼和墨尔本对独立住宅的需求将会增加。

州政府表示，如果地方市议会找不到所需的空间来满足新住房的目标，它将准备介入。

澳洲城市发展研究所维州行政总裁艾利森（Linda Allison）表示，州长曾谈到要动用一切政策杠杆来实现其住房雄心。

她说，我们一直提到政府对审查维州房产税制度缺乏兴趣。在当前困难的环境下，没有任何迹像表明政府可能愿意探索哪怕是临时性的刺激建设方案。当行业甚至不能与政府就税制改革进行对话时，你不能说所有的杠杆都被拉动了。