澳政府计划5年建120万套房，专家警告：会出现大量缺陷公寓

为了缓解住房危机，澳洲政府计划在5年内建造120万套新房。但专家警告称，这可能会成为一颗定时炸弹，在未来几十年内造成严重影响。

据澳洲新闻集团报道，政府将向开发商提供数十亿澳元的激励措施，总理Anthony Albanese雄心勃勃的目标可能引发建筑热潮。 但建筑咨询和交付服务公司SJA的创始人兼总经理Steve Abbott警告，这种急速推 进的计划可能导致潜在的建筑缺陷激增，后果可能是灾难性的。

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联邦政府对住宅建筑行业施加压力，要求快速交付新房，但同时存在的还有劳动力和技能短缺、材料供应和成本问题。

Abbott表示，“政府正试图迫使该行业进入住宅热潮，但行业和政府都没有足够的资源来管理如此繁重的工作量。”

“这个行业需要可靠且具有高质量技能，和足够数量的规划师和建筑认证人员以及 高品质的建筑材料。”

政府对住房供应的关注将优先考虑中高密度住房，但悉尼科技大学教授Geoff Hanmer表示，建筑行业“证明了它无法建造高质量的公寓”。

他直言，“目前的住房行业无法交付无缺陷的公寓，如果我们继续大规模建造公 寓，最终会得到很多有缺陷的公寓。”

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Abbott称，在新冠疫情期间启动的HomeBuilder刺激计划引发的上一次建筑热潮 中，出现了许多质量问题，至今仍在处理，“常见的缺陷包括漏水和裂缝。”

“如果我们在下一波住宅建设中不优先考虑质量，未来20年里我们将不得不处理一 系列新的缺陷。”

新州建筑委员会去年的研究发现，2023年接受调查的公寓楼中有53%存在严重缺 陷，而两年前为39%。

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此外，报告称，去年向监管机构报告的严重缺陷数量自2021年以来翻了一倍多，其 中最多的是防水和消防系统问题。

Hanmer表示，多单元建筑的质量问题实际程度可能远高于数据所显示的。

“关于二 类建筑（即公寓）的缺陷的不同研究表明，50%到90%的公寓存在缺陷，”他说。

“很难确定这些数字中哪个是正确的，但无论如何，缺陷的数量、严重缺陷的数量 都非常大。”