澳洲房屋租金增速创4年来最低

澳大利亚全国范围内的租金几乎没有上涨，甚至在一些首府城市开始下降，这为租户提供了缓解，因为在空置率处于历史低位的情况下，房价经历了几年的强劲增长。

CoreLogic 最新的租金指数 7 月份仅上涨了 0.1%，这是四年来全澳租金的最低月度涨幅。悉尼和布里斯班的租金下跌了 0.1%，这是自 2020 年以来这两个主要城市的首次下跌。7 月份霍巴特的租金也下降了 0.3%。

过去一年，每周租金一直在增长，但速度有所放缓，尤其是在公寓市场。以悉尼为例，公寓租金的年增长率从去年 5 月的 17.9% 下降到今天的 6.6%。

现在，6.6% 仍然按历史标准衡量很高。事实上，它是疫情前 10 年平均水平 2.7% 的两倍多。但至少我们看到市场出现了一些热度，这肯定会让三分之一住在出租房中的澳大利亚人的生活更轻松。

CoreLogic 将租金增长放缓归因于去年第一季度净海外移民人数达到峰值。疫情后移民潮的一大组成部分是国际学生。他们喜欢租住在市中心的公寓，因为那里有很多大学。因此，我们看到对这类房产的需求激增，现在这种需求正在逐渐减少。

另一个有趣的趋势可能会从出租公寓市场中夺走一些需求。 CoreLogic 深入研究了统计数据，发现与只有一两个卧室的小型房产相比，拥有更多卧室的大型物业租金增长更快。

例如，今年 6 月之前的 12 个月里，澳洲一居室或两居室房屋的每周租金上涨了 7.6%，而拥有五居室或以上卧室的房屋的租金上涨了 8.7%。

与此同时，单间公寓和一居室公寓的租金增长大幅下降。年增长率从去年 4 月的 16.8% 下降到今天的 7.1%。

CoreLogic 表示，这可能反映了更多租房者聚在一起组成合租家庭。多代同堂的家庭可能也在做同样的事情。

这与疫情期间的趋势相反，我们看到许多内城合租房解体。随着人们开始在家工作，他们决定想要自己的空间，如果搬到郊区，他们就能负担得起独自生活。而且不仅仅是租房者在搬家。

许多在内城拥有房产的人决定搬到城市郊区或地区，在那里他们可以在一个好街区买一套带有专用家庭办公室的大房子，也许还有一个游泳池。

这种人口分散导致全国平均家庭规模缩小，储备银行将其与近年来租金和房产价值上涨直接联系起来。

经过几年的艰难岁月，这些对租户来说都是好消息。

与此同时，全澳各地的租金都重新评估，这些更好的回报正在帮助房东应对投资贷款的更高利率和更高的通货膨胀率，从而推高了市政税、水费和保险费等其他成本。

如今，市场上的新投资者活动正在增加，澳大利亚统计局报告称，5 月份 37.1% 的新贷款流向了投资者。这是七年来的最高比例。

房地产投资者通常优先考虑资本增长而不是租金收益，因此过去一年租金价格增长放缓并没有阻止他们。

悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德所有类型房产的总租金收益率均超过 3%，珀斯、霍巴特、堪培拉和所有地区市场均超过 4%。