19岁悉尼少年1年连购3套房，不靠“父母银行”照样上岸！大方分享成功经验

澳洲新闻集团8月12日报道，一位颇具创业精神的悉尼少年在不到一年内购置了3套 投资房产，并且没有接受父母的资助。

在15岁时，Cristian Caponi因阅读Robert Kiyosaki的畅销书《富爸爸穷爸爸》， 对房地产产生了浓厚兴趣。

“这本书虽然有些老套，但它讲解了基础知识，并让我着迷，”Caponi告诉澳洲新闻 集团。

4年后，19岁的Caponi已经在高增长地区积累了一批不断增值的房产投资组合，现 在正寻找着第4处投资房产。不过，由于悉尼的房地产价格过于高昂，这些房产都 不在他的家乡悉尼。 相反，他将目光投向了一个距离悉尼近4000公里的地区。

Cristian Caponi（图片来源：澳洲新闻集团）

*为何选择西海岸*

高中毕业后，Caponi没有随大流去上大学，而是在当地一家房地产中介公司找到了 一份销售助理的工作。

他渴望进入房地产市场，但暂时没有为自己购置住房的计划，而是优先考虑投资。

经过大量研究后，他将目光投向了一个他从未去过的城市。

“珀斯的前景最好，”他在谈起自己将重点放在西海岸的决定时如是说，“在做研究时，我发现珀斯符合许多标准——移民和更能负担的住房是两个主要因素。

“因此，我去年7月在珀斯的Fremantle买了一套一居室公寓，价格非常便宜，只要 19万澳元。”

Caponi的第一套投资房产（图片来源：澳洲新闻集团）

据了解，那是一次场外交易，即该公寓没有在房地产网站上挂牌出售，还有一些需 要翻新的地方，他因此得以“捡漏”。

“我做了一些室内装修，没花很多钱。这个地理位置非常棒，也是真正吸引我的因 素，”他说。

虽然Caponi已经储蓄了一段时间，但他决定不用自己的现金支付近4万澳元的首 付，而是让父母作为担保人。

“我想把这笔钱存起来，用于支付第二套房产的首付，”他解释道。

仅仅3个月后，他就迈出了在房地产阶梯上的第二步，以24.7万澳元的价格，在珀 斯的Langford区购买了一套一居室公寓。

至于第三次购房时，他利用第二处房产增值带来的权益，支付了Swan View区一处 二居室别墅的首付，他在今年2月购入这套别墅。

Caponi的第二套投资房产（图片来源：澳洲新闻集团）

在他购买第一套房之后的12个月内，他还成功偿还了足够的贷款，解除了父母的担保。

报道称，他的房产组合实现了正向杠杆，这意味着租金收入能够覆盖他的房贷还款 和持续费用，如市政税和租赁管理费。 虽然他没有从父母那里获得现金支持，但他承认让父母作为担保人加快了他在短时 间内购买多处房产的能力。

据了解，Caponi目前仍然住在悉尼内西区的父母家中，以便继续尽可能多地存钱。

“我想，即使我自己在外面租房，我仍然能够投资，因为我是一个非常节俭的人。”

Caponi的第三套投资房产（图片来源：澳洲新闻集团）

Caponi现在正准备开始担任买方中介的工作，为那些想要购买房产的人寻找房源， 并开始为其他年轻投资者举办教育研讨会和工作坊。

“我目前主要的长期目标是帮助人们投资房地产，同时让自己处于良好的财务状况。”

“我没有设定具体目标。我希望能拥有10处房产，并将它们视为一种成就的象征。”

*珀斯房市火热*

据报道称，在过去几年里，珀斯的房地产市场蓬勃发展，仅在过去12个月里，独栋 屋中位房价就飙升了23.1%，达到79万澳元。

单元房市场的表现同样强劲，中位房价为53万澳元，大幅上涨了19.1%。 另外，与全澳大部分地区一样，珀斯的租赁市场最近也一直很火爆。

目前该市公寓的周租金中位数为620澳元，在过去12个月内上涨了17%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

*Cristian Caponi的投资房产详情：*

第一处房产是位于Fremantle的一个1卧室、1卫浴、1车位的公寓，以19万澳元的价 格在场外交易购买，每周租金为410澳元。目前估值为28万澳元。

第二处房产是位于珀斯Langford的一个1卧室、1卫浴、1车位的公寓，以24.7万澳 元的价格购买，每周租金为430澳元，目前估值为40万澳元。

第三处房产是位于Bassendean附近的一个2卧室、1卫浴、1车位的别墅，以30万澳元的价格购买，每周租金为480澳元，目前估值为37.5万澳元。