珀斯房源严重短缺 大批投资者重回墨尔本

由于珀斯房源严重短缺，越来越多的房地产投资者涌向墨尔本，因为在西部投资的机会越来越少。

最新的 ABS 贷款数据显示，2024 年 6 月西澳的投资者贷款有所下降——此前几年，投资者贷款稳步增长，5 月份创下 12 亿澳元的历史新高。

虽然墨尔本的租金收益率低于珀斯，但过去一年，由于供应过剩问题，墨尔本的房价一直停滞不前。

目前，墨尔本人口超过 500 万，但墨尔本的房价中位数仅为781,949 澳元仅比珀斯773,335 澳元高 8500 澳元。

在墨尔本的一些地区，房价比珀斯更便宜，一些类似公寓的价格相差 100,000 澳元。

7 月份，CoreLogic 数据显示墨尔本房价在过去三个月中有所下跌。

根据周一发布的 Domain 最新数据，墨尔本 7 月份新房源数量创下历史新高，墨尔本的房屋上市平均天数为 39 天，而珀斯为 10 天。

墨尔本房地产投资公司 Reventon 的首席执行官 Chris Christofi 表示，西北部的梅尔顿市提供了价格实惠的房地产，人口增长迅速，目前正在建设一个价值 10 亿澳元的医院项目和一个价值 20 亿澳元的商业园区。

“虽然许多人都在远离维多利亚州，但我们看到了机会，墨尔本强大的就业机会和高人口增长率表明，回归这个市场迫在眉睫。”

Ray White Group 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，虽然强劲的人口增长和极低的空置率是驱动因素，但珀斯缺乏新房供应的最大原因是建筑成本。

她说，西澳的建筑成本已再次加速上涨至疫情期间的水平，截至 6 月的 12 个月内上涨了 18.9%，现在远远超过了现有房屋的成本。

劳动力短缺仍然是一个主要因素，工资逐年上涨仍然难以降低成本。

ABS 统计数据特别指出了装修行业的缺乏。工会目前正受到参议院调查，这也导致该行业的生产率低下。

“我们已经清楚地看到建筑成本上涨了多少，导致建造的房屋减少，现有房产的价格上涨，珀斯的房价涨幅是澳大利亚最高的，过去 12 个月房价上涨了超过25%。”