悉尼多地租房空置率大幅上升 房东提供租金减免吸引租客 Ian • 1小时前 • 澳洲房地产新闻

澳洲房东提供长达一个月的免租期，以吸引租户签订租约。

最新的数据显示，澳洲房地产市场出现了令人惊讶的转变，悉尼许多地区的出租空置率大幅上升。

可供出租房屋最多的地区往往是以高层公寓为主的地区，以及受欢迎的海滩地区。

许多这样的地区最近变成了“租客市场”——由于可出租房屋的供大于求，租客能够支配条件。

这与悉尼的其他地区形成了鲜明的对比，那里的可出租住房仍然严重短缺，经常可以看到潜在租户在开放接受检查时排起长队。

这也是过去两年的一个显著变化，当时租赁供应危机和创纪录的移民导致城市租金飙升，平均飙升 30%。

SQM Research 的 Louis Christopher 表示，联邦政府最近试图遏制移民，尤其是国际学生的到来，这导致租房市场规模缩小，空置率上升。

Christopher 先生表示，越来越多的租户也聚在一起合租房屋。

“人们分担租金负担，从而释放了房源，”他表示，并补充说，疲软的市场存在轻微的季节性：冬季通常会导致租户需求有所减弱。

“总体而言，悉尼各地的出租房供应仍然紧张，但许多对租户不利的消息已经反映在价格中。房东已经大幅提高了租金，已经到了他们无法再提高租金并期望吸引租户的地步。

“一些房东甚至已经超出了市场水平，他们将不得不下调租金。”

目前以优厚条件出租的房产中，有8个Zetland的单元房，每个房子在租约的头四周都“免租金”。

Mascot、Chatswood、Lidcombe、Wolli Creek 和 Lane Cove 也提供了类似的交易。

租赁房屋数据分析显示，悉尼的 CBD 和 Haymarket 在主要租赁市场中拥有最高的空置率。

根据 SQM Research 的数据，该地区目前约有 5.5% 的出租房屋正在出租 – 被认为是租户拥有所有权力的地区标志。

空置率也很常见 – Bondi Junction、Pyrmont、Mascot、Ultimo、Box Hill 和 Chippendale 的空置率接近 4%。

在某些情况下，空置率约为 2.5-3% 通常意味着租户需求和租赁供应是平衡的。

北部海滩郊区 Palm Beach 和 Church Point 的空置率在悉尼最高，分别为 27.8% 和 24.6%，但许多是度假租赁。

东区 Woollahra 是中央商务区 10 公里半径范围内空置率最高的地区。许多类似的富裕郊区，如Vaucluse和Bondi Beach，空置率也很高。

悉尼中郊区和外郊区的租户面临着截然不同的情况，那里对廉价租金的需求猛增。这些地区的一些郊区目前没有空置房屋。

PropTrack 经济分析师 Megan Lieu 表示，未来几个月某些地区的租金可能会继续上涨，但租户可能已经度过了租房危机最严重的时期。