春天住宅销售季开始之际 大首府城市新房源激增

周五公布的最新数据显示，8 月份全国房屋挂牌待销数量激增，春季住宅销售季前的房源供应强劲增长有望帮助缓解推高房价的压力。

地产研究机构PropTrack 表示，8 月份全国新挂牌房源数量比上月增长6.6%，有迹象表明这一趋势将继续下去。

虽然全国挂牌房源同比下滑0.7%，但各大首府城市处于领先地位，8月份首府城市的新挂牌房源量总和高于一年前。由于整个乡镇地区市场的挂牌新房源数量较低，部份原因是随着人们重新回到工作场所，一些乡镇中心城市没有享受到大首府城市的挂牌销售房源上涨的影响，但这种情况有所缓和。

PropTrack 经济研究主管库舍尔（Cameron Kusher） 近日指出了这种上升趋势。

他说：「8 月份，全国新挂牌房源数量在过去五个月中第四次上升，达到2024 年5 月以来的最高水平。」

「虽然全国新房源数量略低于一年前，但8 月份是悉尼新房源数量连续第14 个月同比增长，墨尔本和布里斯本续第5 个月同比增长。」

但库舍尔亦指出，大都市地区和这个国家的其他地区之间一直存在着分裂。他说：「首府城市的新房源数量同比增长1.6%，而乡镇地区市场的新房源数量下降，同比下降4.7%。」

房地产市场的天平略微向买家倾斜，尽管许多人面临负担能力的限制。

他说：「持续强劲的新房源环境为买家带来了更多选择，8 月份挂牌出售的房产总数比去年同期增长了4.5%。虽然强劲的新房源数量和待售房产总数是卖家信心的指标，但它仍然是导致房价增长放缓的关键因素。」

PropTrack的调查发现，8 月是自3 月以来全国新上市房源数量首次没有超过一年前的月份。

但在首府城市，新挂牌房源量的增长意味着8月份的新房源数量达到2012年以来的最高水平。与一年前相比，悉尼、墨尔本和坎培拉的新房源增幅最大。

悉尼、墨尔本和坎培拉8 月份的新房源数量分别是自2012 年、2011 年和2004 年以来的最高水平。

全国挂牌房源总数比上月高出1%，比2023 年8 月高出4.5%。挂牌房源总量连续11个月同比增长。

悉尼增加4.3%、坎培拉增加4.3%和墨尔本增加2.7%，是8月份新房源同比增幅最大的首府城市。

尽管合并后的首府城市的新房源数量在过去一年中有所增加，但较小首府城市的房源数量有所下滑。侯巴特下降17%、达尔文下降15.7% 和阿德雷德下降6.5%。

这些转变是在业主面临近三十年来最糟糕的负担能力之际发生的。澳洲房地产研究所的季度住房负担能力报告发现，现在的平均住房抵押贷款还款额相当于家庭收入中位数的48.1%。