澳洲大批房产投资客一路北上 达尔文成热门

随着过去八周销售和买家兴趣的激增，大批澳洲房产投资者正在“涌入”达尔文房地产市场。

Elders Top End Group 的德里克·哈特（Derek Hart）表示，达尔文市场的投资者咨询大约在四个月前开始增加，尤其是对售价低于 51 万澳元的房屋表现出强烈兴趣。

“在过去六年中，投资者活动不多，大约 95% 的买家都是自住者，现在的比例是 60% 的自住者和 40% 的投资者。在过去六周内，他们的进入量非常大。”

哈特先生表示，投资者中约有 85% 来自南方，约 80% 使用买家中介。

“过去一个月，咨询量上升了 50%，更多的人在寻找房源，我们收到的报价也更多，因此，房产的出售速度加快。”

哈特先生还表示，建筑检查员、害虫检查员和法律顾问的工作量都非常大。

“交易量确实在增加，”他说。

Real Estate Central 的丹尼尔·哈里斯（Daniel Harris）表示，他的机构也观察到了类似的趋势，过去八周的销售量上升了 30%。

“在近年来，我们的买家中超过 90% 是自住者，但这一趋势已经发生了反转，过去几个月，我们看到自住者与投资者的比例为 50/50。”

PropTrack 的数据显示，达尔文的初步销售在 9 月份相比 12 个月前增长了 15%。

哈里斯表示，这些数据并没有完全反映达尔文房地产市场的真实情况，因为由于非市场销售和结算时间的滞后，数据可能被扭曲。

他指出，多种因素导致了达尔文房地产活动的上升。

“有些人说政府的变化正在提升消费者信心，有些人则认为是新的补助政策，还有一些人认为是国防项目推动，我认为这些因素都在起作用，然而，推动（达尔文房地产市场关注度上升）主要原因是达尔文相较于其他首府城市变得便宜得多，且所提供的收益率更高。”

“其他所有首府城市都经历了一轮上涨。”

“投资者从布里斯班和阿德莱德转移过来，然后是珀斯，现在似乎轮到达尔文了。”

哈里斯表示，绝大多数投资者正在寻找售价在 55 万澳元以下的入门级房屋。

PropTrack 的数据显示，达尔文的租赁空置率在 9 月份为 1.21%，较去年下降了 0.76 个百分点。

达尔文的新租赁房源在截至 9 月的年度内激增 18.2%，然而，总房源的年度增幅仅为 1%，供应量比十年平均水平低了 36.2%。