维州卖房“最赚钱”城区揭晓！利润直接翻2到3倍，房东赚麻了…

据Domain网站8月26日报道，维州一些最受追捧的地区，房主卖房时利润惊人，能获得两倍甚至三倍的收益。

Domain近日发布的上一财年《利润与亏损》报告显示，地处墨尔本Mornington半岛 的Somers，房主卖房时的利润中位数是买房价格的268.3%，邻近的Balnarring区， 卖房的利润中位数也达到了买房价格的205.5%。

维州卖房利润比例最高的20个城区（图片来源：Domain）

墨尔本东北部的外围郊区Wonga Park，以及偏远城镇Cannons Creek和Mount Beauty，都是房主在出售时能获得三倍收益的例子。

在墨尔本内南区，Middle Park和Elsternwick的房主分别获得了196.8%和185.3%的 利润。

在高山地区和Surf Coast的一系列偏远地区城镇，一些房屋也为房主带来了接近三 倍的收益。

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人口统计学家Mark McCrindle表示，近年来，偏远地区和沿海地区位置优越的房屋 价值大幅上涨，主要是因为这些地方的起始价格相对较低。

他说：“许多较低的价格是疫情前的水平。过去几年，由于人们的工作不再与地点 紧密相连，能够在家或远程工作，这真正开放了偏远地区市场，导致一些宜居的偏 远地区房价大幅上涨。”

McCrindle表示，热门地区的低周转率也推高了房价。

Jellis Craig的Port Phillip区域主管Warwick Gardiner也表示，热门城区房源稀 缺（部分由于长期持有造成）帮助推高了房价。以Middle Park为例，房主的利润中位数高达124万澳元。

维州卖房盈利金额最高的20个城区（图片来源：Domain）

Gardiner说：“这几乎就像是完美风暴。低库存、老房子和大块土地的结合在这些 城区都很少见，所以当房源上市时，竞争非常激烈。”

Gardiner表示，与邻近的St Kilda相比，Middle Park和Elsternwick的大型住宅周 转率较低，St Kilda拥有更多的公寓和较小的地块。

他指出，许多缩小住房规模的卖家，正在将大房子卖给愿意为优质地段的大地块支 付更多钱的家庭。

“我认为买家知道这些房子上市是多么罕见……他们会抓住机会，因为下一个可能要 10年或20年后才会出现。”

“我们经常对在这些区买房的人说，几乎不可能过度投资。即使你现在多付一点， 即使你想在一两年内卖掉它，你通常也能获利，因为价格每年都在上涨。”

（图片来源：Domain）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在新冠疫情导致的房价大涨前购买 房产的房主将获得最大利润，尤其是在Bright和Mornington半岛等度假胜地。

Conisbee称：“时机非常重要。所以如果你是10年前买的，你绝对会赚一大笔钱， 因为那些地区的房价真的很便宜，但如果你是两年前买的，你可能会亏钱。”

Conisbee表示，疫情期间乡村生活的流行，加速了之前更实惠的沿海和偏远地区的 房价增长。

“如果你看看Mornington半岛，那真是极端，但现在已经回落，也没有反弹，”她说。

（图片来源：Domain）

在上一财年，Sorrento、McCrae和Blairgowrie等半岛城区的房主，以超过他们买 入价格两倍的价格出售了房产。

Buxton Mornington Peninsula房地产经纪人Madeline Kennedy表示，上市出售的 房屋中包括一些代代相传的度假屋，“它们可能是在70年代或80年代建造的，现在 的年轻人不一定买得起。”

Kennedy还表示，近年来，位于半岛Western Port Bay一侧的Somers和Balnarring 变得更受欢迎，导致房价上涨。

“它们可能长期以来相对被低估，因为它们是一些人不知道的安静的小海滨城镇。”

“人们搬到这里是为了远离Sorrento、Blairgowrie和Rye的繁忙，但我们没有那么多房源。”